GRAU D'AGDE - P-Pied - 1chambre - jardin - stationnement proche centre et plage ( 200m ) Vous cherchez une petite maison de plain-pied en trois faces avec un extérieur confortable pouvant accueillir un véhicule tout en laissant la place à un espace agréable pour vos repas, repos, jardinage disposant d’un cellier ? Cette demeure est pour vous, elle se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine séparée, d’une chambre et d’une salle d’eau avec toilette. Le plus réside dans son emplacement à 200 mètres du centre du Grau d’Agde et de la plage. Soyez réactif pour ce produit rare en me téléphonant au O6 18 O3 24 2O pour plus de renseignements.

GRAU D’AGDE, Villa 3 faces rénovée récemment de plain-pied avec piscine et garage Le Grau d'Agde, Découvrez cette charmante villa sur une parcelle de 473 m2, idéalement située dans le charmant quartier très calme de l’Agenouillade. Le Hall confortable vous accueille avec son séjour traversant et lumineux, sa cuisine entièrement équipée avec la vue sur le jardin arboré et la piscine donne accès à une agréable terrasse carrelée idéale pour des moments conviviaux. Vous disposez de trois chambres, d’une salle de bain et d’une salle d’eau le tout de plain-pied. La piscine au sel est accompagnée d’un coin douche et toilettes pour plus de confort. Un garage confortable avec électricité vient compléter ce petit bijoux. Côté équipements, la maison dispose de la climatisation gainable, de fenêtres en aluminium double vitrage avec moustiquaires et d’un poêle à bois pour une chaleur douce. Vous n'aimez pas les travaux ? Posez simplement vos valises et profitez immédiatement de votre nouvelle maison ! Son emplacement idéal, à quelques minutes des plages et du coeur du village, fait de cette propriété une véritable perle rare. À découvrir sans tarder ! Alain Merlo Agence R Immo du Grau d'Agde : O618O3242O

En exclusivité au Cap d'Agde, venez découvrir ce bel appartement T2 avec mezzanine, idéalement situé proche de la plage au sein d'une résidence calme et sécurisée avec piscine. Logé au 4ème étage avec ascenseur, ce bien lumineux se compose d'un espace de vie avec coin cuisine, s'ouvrant sur une agréable loggia exposée ouest qui offre une vue dégagée pour profiter de vos fins de journée. L'appartement dispose également d'une chambre climatisée, d'une salle d'eau pratique et d’un toilette indépendant. Le véritable atout de ce bien est sa grande mezzanine, elle aussi climatisée, qui apporte un espace de vie supplémentaire considérable, parfait pour aménager un second coin nuit. Si vous êtes à la recherche du pied-à-terre idéal où vous pourrez vous rendre à la mer entièrement à pied, ne laissez pas passer cette opportunité et n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Eléa Merlo O6.1O.25.59.53

GRAU D’AGDE : Le farniente à l'état pur en rez-de-jardin ! Ouvrez les portes, vous êtes en vacances. Niché au sein d’une petite résidence sécurisée et intimiste, découvrez ce charmant appartement clé en main, vendu entièrement meublé et équipé. Conçu pour la douceur de vivre méditerranéenne, ce rez-de-chaussée est le complice idéal de vos étés ou de votre futur projet de location saisonnière. Un intérieur traversant, un extérieur Le cœur de l'appartement bat au rythme d'un séjour traversant baigné de lumière, abritant une cuisine conviviale. Cet espace s'ouvre sur le véritable trésor du lieu : une somptueuse terrasse de plus de 30 m2 orientée plein Sud avec un store. Véritable pièce de vie supplémentaire à ciel ouvert, elle n'attend que vos bains de soleil, vos barbecues entre amis et vos soirées étoilées après une journée de plage. Confort & Praticité 'Prêt à vivre' Côté nuit : Une chambre séparée, véritable cocon de calme pour des nuits reposantes. Côté fonctionnel : Une salle d’eau moderne avec toilettes intégrées. Cerise sur le gâteau : En plus d'être vendu meublé, une place de stationnement privative vous est réservée au sein de la résidence. Fini le stress du parking au retour de la plage ! En Bref : 'Un rez-de-chaussée meublé avec une terrasse plein Sud de cette taille dans le secteur très prisé du Grau d'Agde... C'est la configuration parfaite pour un investissement locatif à forte rentabilité ou un pied-à-terre sans aucun soucis de gestion.' Envie de concrétiser votre rêve d'été ? Ne laissez pas passer cette opportunité exclusive. Pour obtenir plus de renseignements ou planifier votre visite privée, contactez-moi dès aujourd'hui : Alain Merlo O6 18 O3 24 2O

AGDE, un bâtiment en Zone Industrielle indépendant sur une parcelle privative de 1583 m2, composé comme suit : - Un entrepôt d'une surface de 220 m2 dans lequel est installé une mezzanine à vocation de stockage de 124 m2 de plusieurs bureaux et toilettes De 4 box de 30m2 en moyenne La Surface totale du rez-de-chaussée est de 590m2 A l’étage, un logement de fonction d'une surface d’environ 120 m2 de type T3 avec balcon. Volets électrique, double vitrage et climatisation. Nombreuses places de stationnement ou espace de stockage Idéal pour une ou plusieurs activités avec le confort d’un vrai logement.

AGDE CENTRE-VILLE : DUPLEX T3 AU DERNIER ÉTAGE Situé au cœur historique d'Agde, dans une petite copropriété à faibles charges, découvrez ce duplex de 2 chambres situé au 2ème et dernier étage. L'appartement conserve des éléments de caractère comme des poutres apparentes et un mur en pierre de lave. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine et à l'étage, de deux chambres mansardées et d'une salle de bain avec baignoire, un wc indépendant et des placards supplémentaires dans le couloir viennent compléter l’habitation. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur dynamique, à proximité de la gare. Cerise sur le gâteau...il reste entièrement meublé. À noter qu'un restaurant est également en vente au rez-de-chaussée du même immeuble, offrant la possibilité d'acquérir l'ensemble des murs pour un projet mixte ou d'investissement complet. Je me tiens à votre disposition pour tous renseignements complémantaires au O6 18 O3 24 2O

RARE ??? NON.....UNIQUE AU GRAU D'AGDE : L’Échappée Bleue Absolue + de 2 000 m2 posés sur la plage Laissez vos rêves prendre racine là où le sable épouse la mer. Il existe des adresses que l'on retient, et il existe des lieux qui vous coupent le souffle. Située en pointe, sur le secteur le plus prisé et confidentiel du Grau d'Agde, cette propriété d’exception déploie plus de 2 000 m2 de terrain en accès direct et immédiat à la plage. Une surface spectaculaire et d'une rareté absolue sur notre littoral, véritable joyau brut qui n'attend que votre vision. Le projet d'une vie : L'horizon pour seul vis-à-vis Sur ce promontoire de liberté se dresse une bâtisse chargée d'histoire, à réinventer et restaurer entièrement. Au rez-de-chaussée : Imaginez de vastes espaces de vie baignés de lumière, s'ouvrant sur un jardin méditerranéen suspendu au-dessus du sable, bercé par le doux ressac des vagues. À l'étage : Le grand frisson. Conçu comme une suite magistrale ou un salon d'observation, cet espace offre une vue mer panoramique et époustouflante. Chaque matin, le lever du soleil embrasera votre réveil ; chaque soir, la Méditerranée sera votre tableau privé. Un emplacement en 'Pointe' : Entre intimité et prestige Bénéficiant d'une double exposition et d'une position stratégique unique en bout de course, cette pointe garantit un panorama à couper le souffle où le ciel et l'eau se confondent à 180 degrés. Vous n'achetez pas seulement des murs ou un terrain ; vous devenez le gardien d'un des panoramas les plus exclusifs de la côte. Un potentiel sans équivalent Que vous rêviez d’une villa d’architecte contemporaine aux lignes épurées, de redonner vie à une demeure de charme balnéaire ou de créer un refuge luxueux et secret, la configuration de ce bien d'exception permet toutes les audaces architecturales. Plus simplement : Une telle superficie, un accès direct plage en pointe et une vue mer à l'étage... Ce bien n'a tout simplement aucun équivalent sur le marché actuel. C'est une opportunité patrimoniale unique, un héritage à bâtir. Vivez l’exceptionnel au quotidien. Contactez-nous au O6 18 O3 24 2O pour plus de photos ou une visite privée exclusive. Alain Merlo

Idéalement située au cœur de Marseillan, au bord de l'étang de Thau et dans un cadre paisible et très recherché, découvrez cette charmante maison lumineuse de 38 m2 sur trois faces, climatisée et prête à vous accueillir sans aucuns travaux. Elle se compose d'un agréable séjour comprenant un espace salon et une cuisine ouverte, le tout ouvrant sur l'extérieur. À l'étage, vous apprécierez le beau volume de la mezzanine climatisée, aménagée en chambre. Le bien dispose également d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. Côté extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse exposée plein sud avec barbecue intégré, d'un cabanon de jardin aménagé en buanderie avec raccordements en eau et électricité, d'un cellier pratique pour le stockage, ainsi que d'une place de stationnement privative. Nichée au sein d'une résidence calme et sécurisée dotée d'une piscine et d'un terrain de pétanque, cette maison est idéale aussi bien pour y vivre à l'année que pour des week-ends au soleil ou un investissement locatif de premier choix. Je me tiens à votre disposition pour tous renseignements complémentaires au O6 18 O3 24 2O

Opportunité rare au Grau d'Agde À 200 mètres de la plage ! Situé dans l'un des quartiers les plus prisés et recherchés du secteur, découvrez cet ensemble d'exception composé de deux terrains constructibles et viabilisés, offrant un potentiel remarquable pour un projet familial, une rénovation ou un investissement. Sur l'un des terrains se trouve une habitation existante comprenant un salon, un espace salle à manger avec cuisine donnant sur une agréable véranda, deux chambres et une salle d'eau. Des travaux sont à prévoir sur l'habitation, vous laissant le champ libre pour rénover à votre goût, agrandir ou repenser l'aménagement global de ces deux belles parcelles à deux cent mètres de la mer. Emplacement numéro un. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès aujourd’hui au O6 18 O3 24 2O

Située à Agde dans un cadre privilégié sur les berges de l’Hérault offrant la vue sur le fleuve, cette demeure de caractère séduit d’emblée par son allure méditerranéenne et ses terrasses à balustres en pierre. Offrant de très beaux volumes baignés de lumière grâce à une exposition plein sud, elle dévoile des espaces de vie chaleureux et généreux, sublimés par des tomettes d'époque, des poutres apparentes et une belle cheminée. L'agencement comprend un vaste salon-séjour, une mezzanine, une grande cuisine conviviale, ainsi que quatre belles chambres dont certaines s'ouvrent sur l'extérieur, complétées par deux salles d'eau et une salle de bain. Côté détente, le bien dispose d'une véranda permettant de profiter de l'extérieur en toute saison, d'un espace piscine, de terrasses ensoleillées et d'un jardin qui ne manque pas de charme. Le garage en sous-sol donne également un accès direct à tout le sous-sol de la maison, offrant une grande capacité de stockage. Un studio indépendant s’ajoute à ses nombreux atouts, avec climatisation et fibre optique, permettant ainsi de loger de la famille ou bien de faire de la location. Cette propriété nécessite quelques travaux dont le prix tient d'ores et déjà compte, offrant ainsi une opportunité de personnaliser le bien à votre goût. Contactez moi pour en savoir plus au O6 18 O3 24 2O

Au Grau d’Agde, à 400 de la plage découvrez ce charmant studio cabine situé au deuxième et dernier étage d’une résidence sécurisée et très bien entretenue. Sans aucun voisin au-dessus, le bien offre un cadre de vie calme et lumineux, comprenant une pièce de vie avec coin cuisine ouvrant sur l’extérieur avec sa loggia ouverte, un espace cabine optimisé pour le couchage, une salle d’eau et un toilette séparé pour plus de confort. La copropriété dispose de deux piscines réservées aux résidents ainsi que de barbecues, idéale pour profiter des beaux jours. Emplacement recherché, parfait pour un pied-à-terre au bord de la mer ou un investissement locatif saisonnier à forte rentabilité. Cerise sur le gâteau…une place de stationnement privative vient compléter ce bien. N’hésitez pas à me contacter Alain Merlo au O6 18 O3 24 2O

Appartement en Duplex avec balcon sud 2 pas de la plage Saint-Vincent Idéalement situé au Grau d'Agde, à quelques minutes à pied de la plage Saint-Vincent et des commerces, découvrez ce duplex fonctionnel d’une belle superficie. Parfait pour un pied-à-terre vacances, une résidence secondaire ou du locatif. L'aménagement : 1er étage : pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouvrant sur un balcon exposé plein sud avec volet électrique et store banne. Une première chambre et une salle d'eau avec WC. 2ème étage : un espace polyvalent (coin TV, bureau ou couchage d'appoint), une seconde chambre et des rangements. Les + du bien : Climatisation réversible & double vitrage Résidence calme, bien entretenue Tout à pied : plage , centre du village par le front de Mer et commodités Stationnement facile : une place de parking est mise à disposition des occupants par accord d'usage au sein de la résidence ainsi qu’un petit local sous l’escalier. Prêt à vivre, idéal pour profiter du secteur dès maintenant. Vous pouvez me contacter au O6 18 O3 24 2O pour plus de renseignements

Murs commerciaux sur un emplacement incontournable. Actuellement loué en bail 3/6/9 renouvelé en 2022. Loyer 2288€ non soumis à T.V.A N’hésitez pas à me contacter au O6 18 O3 24 2O - Alain Merlo - Grau d'Agde sous le passage des boutiques

GRAU D'AGDE : Ensemble immobilier composé de 2 Appartements T2 Duplex avec Cour et Cellier à quelques mètres de la plage, de la place principale et du quai commerçant Idéalement situé dans un secteur prisé et à l'authenticité préservée, découvrez ce lot de deux T2 Duplex fonctionnels et identiques en superficie, offrant un double potentiel exceptionnel : investissement locatif saisonnier optimisé ou résidence secondaire familiale pour vos vacances. L'atout majeur réside dans la charmante cour commune, véritable espace de vie extérieur idéal pour profiter de repas au soleil et de moments de détente autour du barbecue. Chaque logement bénéficie d'une loggia d'accès, d'un séjour avec kitchenette, d'une chambre avec terrasse et d'une mezzanine spacieuse pour couchages ou rangement. La double distribution de points d'eau (une salle de bain au RDC pour l’un et une salle d'eau à l'étage pour l’autre) est un avantage appréciable pour l'organisation et le confort, notamment après une journée à la plage. Un spacieux cellier privatif complète ce bien rare. Proximité immédiate des plages à 150 mètres et des commodités à 50 mètres. Un des biens est équipé de la climatisation réversible Ne tardez pas à saisir cette double opportunité unique sur le marché du Grau d'Agde ! Je suis à votre disposition pour tous renseignements complémentaires : Alain Merlo O618O3242O

Grau d’Agde : Charmante maison de type 3 avec terrasse exposée Sud et parking privé. Idéalement située dans un secteur recherché du Grau d’Agde, au sein d'une copropriété sécurisée, découvrez cette maison fonctionnelle offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de la mer et des commerces. Le bien se compose d’un séjour cuisine équipée ouvrant sur une agréable terrasse privative exposée plein Sud, véritable bain de lumière idéal pour vos repas en extérieur, un wc indépendant et une salle d’eau, à l’étage deux chambres confortables, un deuxième toilette avec lavabo vient compléter ce bien permettant la création d’une suite Parentale. Côté stationnement, vous bénéficiez d'une place de parking privée située juste devant la maison plus la possibilité de stationner un second véhicule devant, un atout rare et pratique sur le secteur. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre estival ou un investissement locatif stratégique, cette maison saura répondre à toutes vos attentes par son exposition optimale et son mode de vie 'tout à pied'. Une opportunité à saisir rapidement pour profiter du soleil méditerranéen, de la plage et du centre du village à quelques mètres en toute sérénité. Je me tiens à votre disposition pour tous renseignements complémentaires au O618O3242O Alain Merlo

AGDE - MURS ET FOND - Crêperie Réputée Dans cette ville historique, je vous propose les murs et le fond de commerce de cette Crêperie à la cuisine authentique. Elle est située dans la célèbre rue de l'Amour, remplie d'histoire. Le centre de la Commune étant en pleine réhabilitation, profitez de l'occasion pour investir !!! Magnifique outil de travail offrant une salle aux charmes authentiques, une cuisine professionnelle équipée, ainsi qu’une belle terrasse agréable. Le matériel est cédé avec le fond, actuellement exploité en crêperie traditionnelle, cette belle affaire renommée est prête à continuer à très bien travailler comme depuis de nombreuses années avec une évolution de chiffre d’affaire constante. Pour un plus de confort, possibilité d'acquérir au-dessus du restaurant un appartement en duplex type T3 à 99.000€ Possibilité d'avoir un accompagnement et une formation par les propriétaires. Contact : Alain MERLO au O6 18 O3 24 2O

Le Grau d'Agde, Découvrez cet appartement meublé situé au troisième étage avec ascenseur, offrant une vue imprenable sur la mer, la plage, et l'embouchure de l'Hérault. À l'intérieur, un séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine équipée, où vous pourrez préparer vos repas tout en admirant les couchers de soleil sur les phares et la chaîne des Pyrénées. L'appartement dispose également d'une chambre avec loggia, d'une salle d’eau avec toilettes, et d'un vestibule, complétant ainsi ce véritable petit bijou. De plus, un local à vélos commun est à votre disposition. L’emplacement de cet appartement vous permet de profiter de la plage ou du centre du village à seulement quelques mètres. Pour votre confort, l'appartement est équipé de double vitrage et de volets électriques. Que ce soit pour des vacances ou une résidence à l'année, cet endroit saura vous charmer avec sa vue imprenable sur la mer Méditerranée. Contactez-nous dès maintenant pour le découvrir ! Alain Merlo R-IMMOBILIER O618O3242O

Vous cherchez un joli Restaurant avec Licence IV sur le Grau d’Agde d’environ 90 m2 ??? Alors je vous propose ce bel établissement qui bénéficie d’un super emplacement. Il se compose d’une cuisine bien agencée avec sa réserve attenante et son accès indépendant, d’un bar bien équipé, de deux salles à l’intérieur et surtout d’une Terrasse récemment installée sur l’Hérault très prisée par les gourmands de plus elle est couverte pour permettre son exploitation tout le long de l’année si vous le désirez !!! Le chiffre d’affaire déjà confortable ne demande qu’à évolué notamment sur la partie à emporter. Les ++: Vous pouvez vous garer le temps de décharger votre véhicule directement devant la réserve, pour le personnel pas de contrats à reprendre vous pouvez arriver avec votre équipe ou bien la constituer sur place. Si vous désirez des renseignements complémentaires pour vous installer dans ce quartier très recherché qui vie toute l’Année, n’hésitez pas à me contacter au O618O3242O Alain Merlo

Laissez-vous séduire par cette superbe villa entièrement rénovée, nichée au calme d'une impasse prisée du Grau d'Agde. Alliant confort moderne et charme balnéaire, cette propriété sur une parcelle de plus de 240 m2 est une invitation à la douceur de vivre méditerranéenne. Les points forts du rez-de-chaussée : Espace de vie : Un vaste séjour climatisé traversant baigné de lumière, Cuisine & Véranda : Une cuisine moderne équipée fonctionnelle s'ouvrant sur une véranda lumineuse et un jardin exposé plein Sud. Vie de plain-pied : Une première chambre confortable avec salle d’eau privative, idéale pour une autonomie totale en rez-de-chaussée. Un toilette indépendant Praticité : Un cellier spacieux à l'exterieur avec son portail éléctrique. À l'étage : l'espace nuit Trois grandes chambres : Des volumes généreux, dont une chambre avec placards intégrés s'ouvrant sur une loggia.. Salle de bain complète : Un espace bien-être équipé d'une baignoire, d'une douche et d'un second WC. Les 'Plus' qui font la différence : Rénovation de qualité : Menuiseries en double vitrage, climatisation réversible, alarme et vidéo surveillance et prestations soignées. L’atout secret : Un point d'eau optimisé astucieusement dissimulé sous une magnifique terrasse en bois exotique semie couverte pour alterner entre espace détente et baignade selon vos envies. Localisation premium : Située à seulement 3 minutes des plages, vous profitez d'un environnement calme tout en étant proche de l'effervescence marine. Photos complémentaires à venir... Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite : O6 18 O3 24 2O

AGDE, terrain clos de forme rectangulaire de 1215 m2 non viabilisé, situation idéale entre le centre ville et la rocade en bordure d'une spacieuse avenue. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au O618O3242O.

AGDE ( secteur )-OPPORTUNITÉ UNIQUE : Fonds de commerce TABAC - FDJ - PMU - BAZAR Emplacement numéro 1 au cœur d'un secteur hautement touristique et dynamique ! Saisissez l'opportunité de reprendre une affaire florissante et clés en main. Situé au sein d'un quartier particulièrement prisé et commerçant, ce commerce bénéficie d'un flux piétonnier exceptionnel et continu, garantissant une activité dense et un chiffre d'affaires remarquable tout au long de l'année. Les forces de cette affaire : Visibilité maximale : Une zone de chalandise de premier choix avec un très fort passage. Outil de travail impeccable : L'espace commercial a été entièrement rénové avec goût. Il offre de superbes volumes et un agencement optimisé pour maximiser les ventes additionnelles (notamment le rayon articles de plage/bazar). Une belle superficie à l’étage pour du stockage est à votre disposition. Clés en main : Aucun travaux à prévoir, l'établissement est prêt à être exploité immédiatement. Profil recherché Parfaitement adapté pour un couple de professionnels dynamiques souhaitant s'investir dans une affaire rentable, ou pour un investisseur cherchant un placement commercial sécurisé avec une clientèle fidèle et touristique. En Bref : Un emplacement stratégique rare sur le marché, des chiffres stables et un cadre de travail moderne. Un véritable coup de cœur professionnel. Dossier complet et photos disponibles après premier contact et signature d'un engagement de confidentialité. Contactez-nous dès maintenant pour échanger sur votre projet. Alain Merlo O6 18 O3 24 2O

Le Grau d'Agde, Découvrez cette charmante villa meublée sur une parcelle de 205 m2, idéalement située dans une résidence sécurisée à proximité du centre et de la plage. Le rez-de-chaussée vous accueille avec son séjour traversant et lumineux, sa cuisine entièrement équipée, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre. Une vaste terrasse couverte vous donne accès à un extérieur carrelé, équipé d'une salle d’eau avec toilettes, de deux abris de jardin et d'une cuisine d’été avec barbecue pour des moments conviviaux. L’espace extérieur permet également l’installation d’une piscine hors-sol ou d’un jacuzzi, selon vos envies ! À l’étage, entièrement climatisé, vous trouverez trois chambres, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Côté équipements, la maison dispose de fenêtres en aluminium imitation bois avec double vitrage et moustiquaires, tandis que l’extérieur est doté d’un système d’arrosage automatique. Vous n'aimez pas les travaux ? Posez simplement vos valises et profitez immédiatement de votre nouvelle maison ! Son emplacement idéal, à quelques minutes des plages et du coeur du village, fait de cette propriété une véritable perle rare. À découvrir sans tarder ! Classe énergie : C Alain Merlo Agence R Immo du Grau d'Agde : O618O3242O

Découvrez un immeuble de rapport d'exception, situé à seulement quelques mètres de la plage. Une opportunité rare pour un investissement locatif annuel ou saisonnier dans un emplacement très recherché. En attente de photos complémentaires L'ensemble se compose de 4 appartements : 1 T3 spacieux au premier et dernier étage avec grande terrasse, jardinet et deux stationnements privatifs en extérieur. 3 T2 avec terrasse optimisés pour la location. Atouts Majeurs : Proximité Mer ( 100 mètres ) et Commodités (commerces, restaurants). Deux places de stationnement privatives. Multiples possibilités d'exploitation du T3 (résidence principale ou revenus locatifs) Un produit d'investissement stratégique à saisir rapidement ! N’hésitez pas à me contacter au O6 18 O3 24 2O

Opportunité rare à 300m des plages et des Commerces du Grau d'Agde Vivez au rythme de la Méditerranée dans cette propriété de 170 m2 habitables, idéalement située à deux pas du centre du village et de la mer. Alliant espace, potentiel et confort, elle offre une configuration unique sur le secteur. Les extérieurs et le rez-de-chaussée : espace et indépendance Un accueil d'envergure : Une grande cour arborée et soignée permet de stationner facilement plusieurs véhicules même un camping-car. Un potentiel hors norme : Le rez-de-chaussée abrite un garage colossal de 100 m2 ouvert sur le jardin, idéal pour créer une immense cuisine d'été ou un espace de réception ombragé. Rendement ou invités : Un appartement T2 climatisé indépendant, en parfait état garantit des revenus locatifs immédiats ou un accueil autonome pour vos invités. À l'étage : l'habitation principale (130 m2) Pièce de vie : Un séjour immense baigné de lumière, orienté plein sud, qui se prolonge sur une terrasse ensoleillée avec vue dégagée disposant d'un store. Cuisine : Une structure en chêne massif, saine et robuste et son cellier discrètement intégré Espace nuit : Quatre belles chambres lumineuses, accompagnées d'une salle de bains complète (douche et baignoire d’angle). Un toilette indépendant pour plus de confort. Le terrain et les prestations Posée sur un terrain de 585 m2, l’extérieur de cette bâtisse promet de superbes étés à l'abri des regards. Côté technique, la villa dispose de bases solides : chauffage au sol, climatisation réversible, double vitrage, moustiquaires, volets centralisés solaires, chaudière à gaz récente avec citerne extérieure, deux entrées avec portails et récupérateur d’eau de pluie. À visiter sans tarder : Les volumes, l'emplacement et la proximité immédiate de la plage en font un produit très recherché. Contactez moi au O618O3242O - Alain Merlo

Le Grau d’Agde - laissez-vous séduire par cette élégante villa en excellent état, agrémentée d’une piscine au sel chauffée selon vos envies. Un grand garage traversant, avec accès direct au cellier et au salon, ainsi qu’un carport pour abriter votre véhicule du soleil et de nos amis goélands viennent compléter les aménagements extérieurs. Dès l’entrée, vous apprécierez les beaux volumes qu’offre cette maison. Le rez-de-chaussée propose un vaste séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte donnant sur la piscine, deux chambres spacieuses dont l’une communicante avec la salle de bains (baignoire et douche), un WC indépendant, un cellier et un bureau. À l’étage, vous découvrirez deux belles chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu’une agréable terrasse exposée sud avec vue sur la piscine. Le jardin, agrémenté d’un abri en bois, est facile d’entretien et équipé d’un système d’arrosage automatique. Pour votre confort, un cumulus thermodynamique sera installé, et la piscine est dotée d’une couverture. Vous rêvez d’un bien situé à seulement quelques centaines de mètres de la plage et du centre du village ? Alors n’attendez plus, contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ! Alain Merlo Agence R Immo du Grau d'Agde : O618O3242O

Maison 3 faces avec deux places de stationnement au Grau d'Agde Devenez propriétaire au Grau d'Agde avec cette maison T3 en trois faces, idéalement située au cœur d'une copropriété recherchée pour sa proximité avec la mer et les commerces. Ce bien propose des prestations de qualité, comprenant une pièce de vie lumineuse dont le séjour s'ouvre sur le jardin, une cuisine moderne équipée, ainsi qu'un étage accueillant deux chambres et une salle d’eau contemporaine. Une terrasse semie couverte vient compléter l'extérieur bien orienté de ce bien. Pour un confort optimal, la maison est entièrement climatisée et dispose de deux places de stationnement privatives. Menuiseries en double vitrage et volets en pvc en partie. Entre son emplacement privilégié et son excellent potentiel locatif, ce bien représente une opportunité rare à saisir sans tarder pour profiter pleinement du bord de mer. Je me tiens à votre disposition pour tous renseignements complémentaires au O618O3242O Alain Merlo.

Découvrez ce magnifique appartement entièrement meublé, idéalement situé au 1er étage avec ascenseur juste devant la porte dans une résidence sécurisée, prisée et calme. Ce petit bijoux lumineux offre un cadre de vie exceptionnel, combinant confort moderne et tranquillité absolue. Vous serez séduit par le grand espace de vie ouvert, comprenant une cuisine de qualité parfaitement équipée et son cellier attenant très pratique. Le séjour s'ouvre sur une spacieuse terrasse qui offre une vue dégagée et arborée. Côté nuit, il se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bain et d’un toilette indépendant pour plus de confort. Les petits + : Il est climatisé, volets électriques, menuiseries aluminium double vitrage et dispose de la fibre optique. Pour plus de tranquillité, vous aurez à votre disposition une place de stationnement privative proche de l’entrée du bâtiment. Sa situation est idéale, proche des commodités, des transports en communs, des axes routiers principaux…En bref proche de tout, centre d’Agde, accès aux plages etc… Que ce soit pour une vie paisible ou un investissement locatif, cet appartement représente une opportunité rare. Je me tiens à votre disposition pour tous renseignements complémentaires au O618O3242O Alain Merlo

Situé au cœur du Grau d’Agde, découvrez cet agréable appartement meublé et traversant de plus de 40 m2 récemment rénové offrant une belle vue mer depuis son balcon. Situé au premier et dernier étage, il se compose d’une chambre spacieuse, d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d’une salle d’eau moderne avec WC séparés, ainsi que d’une buanderie pratique. Climatisation réversible pour votre confort, l’appartement dispose également d’un balcon idéal pour profiter pleinement de l’extérieur et du panorama, une grande terrasse commune est à votre disposition ainsi qu’un petit local de rangement au rez-de-chaussée. Menuiseries alu en double vitrage, volets électriques À proximité immédiate des plages, commerces et commodités, ce bien est idéal aussi bien en résidence principale que secondaire ou pour un investissement locatif. Stationnement gratuit à proximité. Actuellement loué meublé 700€ charges comprises Je suis à votre disposition pour tous renseignements complémentaires ou pour programmer une visite au : O618O3242O

Grau d’Agde Appartement avec chambre cabine très proche de la plage avec un parking et un cellier privatifs C’est au premier étage de la résidence sécurisée que vous trouverez ce petit bijoux, il se compose d’une agréable pièce à vivre très lumineuse avec son coin cuisine avec placards donnant sur une loggia confortable fermée. Une chambre cabine séparée, une salle d’eau et un toilette séparé pour plus de confort viennent compléter ce bien. Vous apprécierez le hall d'entrée avec rangements, le stationnement privatif confortable et cerise sur le gâteau un grand cellier en rez-de-chaussé avec électricité est à votre disposition. La proximité des plages à pied est un gros plus de cette résidence au calme. Ce bien pour vos vacances ou pour un investissement locatif est idéal. Bien non soumis au DPE Honoraires à la charge du vendeur Pas de procédure en cours Nombre de lots : 261 Charges prévisionnelles annuelles : 564 € Je me tiens à votre disposition pour de simples renseignements ou pour programmer une visite. Alain merlo R-IMMOBILIER : O618O3242O

Bien d'exception : Les pieds dans l'eau ! Une jolie maison de plage. Authentique demeure de pêcheur rénovée. Son portillon de clôture sur le sable regarde à l'horizon le soleil se lever sur Brescou ! Nichée dans un écrin de verdure arboré et parfaitement entretenu, cette maison de pêcheur rénovée de plain-pied, à l’abri des regards, allie charme d'antan et emplacement privilégié avec son accès privé direct à la plage. L'habitation principale comprend une pièce de vie lumineuse, trois chambres avec rangements, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées pour plus de confort. Un escalier en colimaçon vous amènera à une terrasse d’environ 30 mètres carrés à fort potentiel offrant une vue imprenable sur la Grande Bleue. Sur la parcelle, deux mobil-homes climatisés en excellent état permettent d'accueillir proches et vacanciers en toute autonomie ou d'assurer un projet de location saisonnière à forte rentabilité car ils proposent 6 couchages chacun. Ce beau terrain de loisirs abrite une véritable petite forêt dense de vingt arbres : tamaris anciens et mûriers-platanes luxuriants. Leurs ombrages permettent en été une fraîcheur incomparable ; 'chaque arbre vaut 4 clims » ! Quand à l'hiver, la nature laisse passer le soleil. La propriété est totalement clôturée d'un mur d'enceinte de 2,20 m de haut sans vis-à-vis, sécurisée, aménagée d'un grand portail coulissant automatisé, permettant le stationnement d'au moins 5 véhicules, en laissant la place aux activités de loisirs : ping-pong, canoë, kayak, jeux de boules, hamacs, vélos, piscine hors-sol alliant amusements et rafraîchissements et disposant de douche et WC extérieurs. Un bien rare chargé d'histoire et de souvenirs impérissables pour les grands et les plus petits ! Un cadre préservé, idéal comme résidence principale ou secondaire, « clé en main » à fort rendement locatif saisonnier potentiel. N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare par vous-même ! Pour plus de renseignements, je suis à votre disposition au O6 18 O3 24 2O

Située à Poussan, à deux pas de Sète et des accès autoroutiers, découvrez cette superbe villa contemporaine nichée dans un lotissement privé et sécurisé de seulement 8 résidences. Alliant pierre et modernité, elle offre à l'étage une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, un salon convivial et une salle de jeux. L’espace nuit comprend trois chambres avec placards, une salle de bains moderne et un WC indépendant. En complément, une dépendance avec séjour, chambre et salle d’eau offre une flexibilité idéale pour vos proches ou un bureau. Au rez-de-chaussée, un garage massif de 80 m2 avec buanderie complète ce bien d'exception. Côté extérieur, profitez d'une terrasse couverte, d'un bassin paysager avec fontaine, d'un terrain de pétanque et d'un stationnement aisé via une allée privative motorisée. Prestations haut de gamme : climatisation gainable réversible, menuiseries PVC double vitrage, alarme, vidéosurveillance et garantie décennale (RT2012). Un véritable havre de paix en excellent état, à visiter sans tarder ! Je me tiens à votre disposition pour tous renseignements complémentaires au O61O255953 Eléa Merlo

Garage très confortable plus de 25 m2 proche du centre du Grau d'Agde. pas d'eau ni d'électricité. Portail bois manuel. Bien rare à la vente Garage vidé sur la photo grâce à l'IA Contactez moi au O6 18 O3 24 2O pour plus de renseignements

Laissez-vous séduire par cette élégante villa discrètement nichée dans une impasse au Grau d'Agde, à seulement 3 minutes des merveilleuses plages environnantes. Dès que vous franchirez le seuil, un grand hall équipé de nombreux rangements vous accueillera. Puis, vous serez ébloui par son vaste séjour de plus de 83 m2, baigné de lumière, qui s'ouvre sur une cuisine équipée avec un somptueux îlot central. Imaginez-vous prendre vos repas en famille ou entre amis sur la spacieuse terrasse couverte, face à une superbe piscine exposée plein sud. De plus, une cuisine d'été, un charmant patio et une salle d'eau avec toilettes complètent ce cadre estival idyllique. Pour vos nuits paisibles, trois fabuleuses chambres vous attendent, dont une avec un dressing digne des plus grands. De plus vous disposerez d'un bureau et d'une salle de bain agrémentée d'une douche supplémentaire. Vos véhicules ne seront pas en reste, avec un garage et de nombreuses places de parking à votre disposition. Les équipements de climatisation, d'alarme et de caméras viennent parfaire les prestations de cette propriété exceptionnelle, que vous ne devez absolument pas manquer. Cette villa incarne un mode de vie raffiné et sa localisation en fait une opportunité unique sur le marché immobilier. N'attendez plus, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et réalisez vos rêves immobiliers dans ce joyau du Grau d'Agde.

GRAU D'AGDE, en exclusivité une Charmante Maison de plain-pied avec Garage traversant Située dans un quartier calme et recherché, découvrez cette agréable maison de plain-pied en trois faces dans une petite impasse. Elle se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse équipée d’une cheminée, d'une cuisine aménagée et d'un coin nuit composé de deux chambres confortables, une salle de bain et un toilette indépendant pour plus de confort sont à votre disposition. Cette maison dispose de plusieurs placards intégrés, offrant une belle capacité de rangement très pratique au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin clos principalement au sud, idéal pour vos moments de détente sur sa terrasse carrelée avec son barbecue et son abri de jardin, ainsi que d'un grand garage traversant pour votre véhicule ou du stockage. Un abris pour le bois vient compléter cette demeure. Emplacement idéal à proximité des commodités et des plages, tout en profitant d'un environnement paisible. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou de vacances. Pour tous renseignements, merci de me contacter au O618O3242O Alain merlo

SURFACE & EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL PROCHE DU CENTRE Le Grau d’Agde - Maison 4 pièces entièrement meublée | Plage & commerces à pied Laissez-vous séduire par cette perle rare entièrement rénovée et meublée, idéale pour poser vos valises en toute sérénité. Située dans un environnement privilégié du Grau d’Agde, vous profiterez de la proximité immédiate de la mer et des commerces, tout en bénéficiant d'un confort absolu. Les atouts majeurs : Espace extérieur optimisé : Superbe terrasse exposée Sud avec barbecue et store banne électrique pour vos repas en plein air. Pièce de vie traversante & lumineuse : Séjour baigné de lumière avec cuisine totalement équipée (pouvant être facilement séparée du salon selon vos envies). Côté nuit (1er étage & mezzanine) : 2 belles chambres, dont une dispose d'un balcon privé et d'un dressing. 1 espace mezzanine accueillant une 3ᵉ chambre. 1 salle d'eau contemporaine avec WC indépendant. Combles aménagés offrant de précieux espaces de rangement supplémentaires. Prestations & Confort haut de gamme : Climatisation réversible récente Menuiseries PVC double vitrage & volets roulants électriques Toiture entièrement remaniée (aucun frais à prévoir !) Un bien coup de cœur prêt à habiter, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Contact & Visites : Pour toute question ou organiser une visite, contactez-moi au O6 18 O3 24 2O.

Idéalement située dans le secteur très recherché du Grau d'Agde, à deux pas des plages et de toutes les commodités, venez découvrir cette superbe villa de caractère alliant charme méditerranéen, authenticité et confort de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et ses matériaux nobles où se mêlent briques, pierres et une magnifique charpente aux poutres apparentes. Pensée pour un quotidien agréable, la maison bénéficie d’une exposition traversante Est-Ouest qui assure une clarté remarquable tout au long de la journée et fait circuler les brises marines en été. Le rez-de-chaussée, atypique et chaleureux, propose plusieurs espaces de vie communicants, dont un vaste salon lumineux, un séjour convivial, une cuisine fonctionnelle avec son coin repas, ainsi qu'une vie de plain-pied grâce à une grande chambre avec accès direct à l'extérieur et sa salle d'eau privative attenante. À l’étage, le coin nuit accueille trois belles chambres lumineuses, des toilettes indépendantes et une grande salle de bain familiale avec baignoire et double vasque. Côté extérieurs, vous profiterez d’un superbe jardin arboré et intime, idéal pour vos moments de détente, alimenté par l'eau du forage pour un entretien facile et économique, complété par un abris de jardin et un carport pour protéger votre véhicule. Un bien rare et chaleureux, parfait pour une vie de famille à l'année comme pour des vacances inoubliables au bord de la mer.

RARE à PEZENAS : Maison de plain-pied au fort potentiel sur une parcelle d’exception. Idéalement située au calme dans un quartier recherché en bordure de la Ville historique, cette maison de construction traditionnelle à rénover est une véritable toile blanche pour votre futur projet. Très lumineuse grâce à son exposition sur quatre faces, elle propose un vaste séjour avec cheminée, une cuisine, une salle à manger, trois belles chambres, une salle d’eau avec douche et baignoire, un wc indépendant ainsi qu’un grand garage avec accès cuisine. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse et d'un immense jardin arboré offrant de nombreuses possibilités, comme l'installation d'une piscine avec pool-house, d'un potager et pourquoi pas un boulodrome !!!. C'est l'opportunité parfaite pour créer une maison sur mesure dans un cadre de vie confortable tout en restant proche des commodités. Je me tiens à votre disposition au O6 18 O3 24 2O

AGDE : Villa familiale d'exception au Puits de So avec Piscine et grand Garage Découvrez cette maison individuelle T6, nichée dans l'un des secteurs les plus prisés d'Agde. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette propriété offre un cadre de vie paisible, à l'abri des regards. Un aménagement pensé pour le confort Établie sur une parcelle de plus de 400 m2, la villa 3 faces se distingue par ses volumes généreux et sa fonctionnalité : Espace de vie (RDC) : Une pièce maîtresse de 46 m2 baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée à insert. Elle s'ouvre sur une cuisine américaine moderne avec cellier attenant. Côté nuit & Bureau : Le rez-de-chaussée dispose d'une chambre (ou bureau selon vos besoins) et d'un WC indépendant. Annexes techniques : Une buanderie pratique communique directement avec un garage (équipé d'une mezzanine de stockage) et une cave souterraine, idéale pour les amateurs de vin. L'étage : Un espace dédié au repos L'escalier mène à un palier desservant quatre chambres spacieuses avec rangements intégrés : Suite parentale : Un espace privé incluant dressing et salle de bains. Chambres avec vue : Trois des chambres s'ouvrent sur un agréable balcon de près de 10 m2. Commodités : Une deuxième salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau. Les prestations complémentaires Le confort avant tout : La maison bénéficie d'une excellente isolation thermique et d'un système de climatisation réversible pour un bien-être en toute saison. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigné avec piscine, parfait pour les journées ensoleillées. Un espace sous toiture attend votre cuisine d’été. Un produit rare sur le marché local. Une visite s'impose pour saisir cette opportunité ! Photos complémentaires à venir.... Je me tiens à votre disposition pour tous renseignements complémentaires au O6 18 O3 24 2O.

En exclusivité, découvrez cet appartement T3 en rez-de-jardin, idéalement situé dans une résidence calme et sécurisée à Agde. Le bien propose une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte, parfaite pour partager des moments conviviaux, qui donne directement sur un petit jardin privé avec terrasse pour profiter pleinement des belles soirées d'été. Le coin nuit comprend deux chambres équipées de placards intégrés, une salle de bains et un toilette indépendant. Pratique et fonctionnel au quotidien, l'appartement dispose également d'une place de stationnement privative et d'un local à vélos commun. Que ce soit pour y vivre toute l'année, pour un pied-à-terre ou un investissement locatif, c'est une belle opportunité à visiter sans tarder en nous contactant dès maintenant au O6 10 25 59 53.

GRAU D'AGDE VILLA EN PLAIN-PIED T5 - PISCINE - GARAGE - PROCHE PLAGE L’art de vivre méditerranéen, entre calme et lumière Niché dans une petite impasse paisible dans l’un des quartiers les plus prisés du Grau d’Agde, ce plain-pied baigné de soleil vous séduira dès les premiers instants. Une situation privilégiée à 600 mètres de la plage où la douceur marine s'invite au quotidien. Espaces lumineux et confort familial. Grâce à son exposition plein sud, la villa capte la lumière naturelle tout au long de la journée. Conçue pour une vie fluide et chaleureuse, elle propose un grand séjour traversant avec sa cuisine entièrement équipée, quatre belles chambres dont une avec un grand dressing, une buanderie avec une douche supplémentaire et lavabo, une agréable véranda donnant sur la piscine, une salle d’eau ainsi qu’un toilette indépendant. Un jardin pensé pour l'évasion. Côté extérieur, le terrain impeccablement entretenu devient le théâtre de vos moments de détente et les essences méditerranéennes ne nécessitant que peu d’eau le rendent économique en entretien. La piscine au sel couverte avec sa pompe à chaleur réversible prolonge le plaisir des baignades dès les premiers beaux jours jusqu'à l'arrière-saison, tandis que le terrain de pétanque promet de belles soirées d'été sous le signe de la convivialité. Des prestations complètes, climatisation gainable, volets électriques avec fermeture centrale, cheminée, alarme. Un grand garage traversant, un cellier fonctionnel viennent parfaire l'ensemble. Un havre de paix baigné de clarté, alliance parfaite entre tranquillité, proximité de la mer et douceur du Sud. N’hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires au O6 18 O3 24 2O.