Description
Située au cœur du charmant village de Nissan-lez-Ensérune, à seulement quelques minutes de Béziers et des plages, cette ancienne cave viticole entièrement rénovée avec des matériaux de qualité offre un cadre de vie unique mêlant caractère, modernité et volumes exceptionnels. Dès l’entrée, un portail électrique avec visiophone ouvre sur une belle cour d’accueil.Une pièce indépendante de la maison principale, aujourd’hui aménagée en cabinet de consultation, offre la possibilité de créer un studio autonome idéal pour une profession libérale, un adolescent ou pour de la location saisonnière. Un long couloir de 15 mètres, élégant et lumineux grâce à ses niches éclairées, dessert les différents espaces de vie et un WC indépendant avec point d’eau.On découvre ensuite une pièce de vie spectaculaire de 60 m2, avec plus de 8 mètres de hauteur sous plafond, regroupant salon, salle à manger et cuisine américaine entièrement équipée. Les baies vitrées à galandage s’ouvrent sur le jardin de 282 m2, sans aucun vis-à-vis, offrant ainsi une parfaite continuité intérieur/extérieur.Un bureau complète ce niveau. À l’étage, un vaste palier dessert : Deux suites parentales, chacune avec dressing et salle d’eau privative, Deux chambres avec mezzanine et salle de bain commune avec douche, Un WC indépendant. Au dernier niveau, une superbe chambre de 31 m2 offre la possibilité d’être divisée en deux espaces distincts selon les besoins. Côté extérieur, le jardin arboré accueille un pool house équipé avec cuisine d’été et coin repas couvert, parfait pour les belles soirées en famille ou entre amis.Une piscine enterrée complète cet espace détente, dans une intimité totale.Possibilité d’acquérir également le jardin attenant du voisin pour agrandir la parcelle. Caractéristiques principales : Surface habitable : 296.7 m2 Terrain total : 484 m2 Jardin : 282 m2 6 chambres dont 2 suites parentales 3 salles d’eau / bain + 2 WC indépendants Grande pièce de vie de 60 m2 Piscine + pool house Portail électrique & visiophone Possibilité de studio indépendant Aucun vis-à-vis Un bien rare et coup de cœur, alliant charme de l’ancien et confort contemporain, idéal pour une grande famille ou pour une activité mixte habitation/professionnelle. **** DOSSIER COMPLET PHOTOS SUR DEMANDE ****
Caractéristiques
DPE - Diagnostic de Performance Énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2 100 € à 2 999 € (prix moyens des énergies indexés au 2000)
