Description

Marseillan-Plage à 250 m de la mer - Propriété d'execption sur 2000 m2 de terrain. Idéalement située à seulement 250 m des plages, cette demeure de 260 m2 habitables se distingue immédiatement sur le marché par son atout majeur ; un terrain exceptionnel de 2000 m2 , là ou la majorité des biens concurents sur le secteur ne proposent que 1500 m2 de parcelle. Ces 500 m& de terrain suppmémentaires à deux pas de la plage ne représente pas seulement un confort supérieur ( espace, intimité, stationnement) : Ils constituent un potentiel d'exploitation et une valeur foncière nettement supérieurs, justifiant pleinement le positionnement haut de gamme de ce bien face aux offres de surface plus restreinte. Un outil clé en main , pret à générer un rendement élevé dès le premier jour , ou conserver sa totalité pour profiter de cette jolie demeure . L'espace privatif ( la résidence principale ) est pensé pour préserver une totale intimité : Il se compose de : - Un vaste séjour,salon lumineux avec une grande cuisine ouverte,doté d'un ascenceur pour accéder au gararge.Ce dernier dispose d'une superficie de 100 m2, avec plusieurs pièces fermées pour bricoler et stocker, ce qui permet de laisser le garage libre pour les véhicules . - Une maginfique suite parentale avec sa salle d'eau - Une autre salle d'eau et son wc indépendant. - Une superbe terrasse abrité . Vous pouvez aussi profiter de sa belle piscine privée sans aucun vis à vis . Concernant la possibilité de faire plusieurs locations avec un très gros rendement, l'ensemble se composent de : - 4 chambres d'hotes climatisées et équipées d'une salle d'eau, d'une TV , d'un réfrégerateur, d'un micro ondes ,de cafetières ... - 1 studio complétement indépendant , lui aussi entièrement équipé. - 1 joili chalet en bois - 1 Chapiteau bien aménagé et ses 2 chambres équipées - 1 espace d'accueil pour quelques campeurs avec coin saniataire ( ces eventuels campeurs sont vraiment indépendants des logements , ce qui évite tout vis à vis ) Une seconde piscine bois, réservée uniquement à la clientèle. Un grand parking clos et privé, afin d'avoir son véhicule proche des habitations . Cette ensemble est vraiment très rare sur un terrain de 2000 m2 ( foncier supérieur de 33 % par rapport aux biens comparables du secteur limités à 1500 m2) Le jardin est superbement ombragé, ce qui particulierement recherché dans ce secteur . Toutes les chambres destinées à la location sont vendues meublées , permettant de reprendre immédiatement l'activité locative , ou de garder l'ensemble pour un projet familai. Profiter de cette opportunité , une telle propriété se fait rare !

Caractéristiques

DPE - Diagnostic de Performance Énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 038 € à 1 404 € (prix moyens des énergies indexés au 2022)

Équipements

Le quartier