Description
À Ventenac-en-Minervois, à seulement 15 minutes de Narbonne, découvrez cette élégante bastide provençale de 141 m2 habitables, implantée sur un magnifique terrain de 1 742 m2, entièrement clos, arboré et soigneusement aménagé. Construite en 2000 et ayant fait l’objet d’une rénovation complète et particulièrement soignée entre 2024 et 2026, cette propriété offre aujourd’hui un niveau de confort remarquable, avec une attention particulière portée aux finitions, aux matériaux et aux équipements. UNE INTÉRIEUR SOIGNÉ ET DES FINITIONS HAUT DE GAMME Dès l’entrée, la qualité de cette bastide se ressent dans chaque espace. Les propriétaires ont privilégié une rénovation qualitative, réalisée par des artisans, avec des matériaux soigneusement sélectionnés et des finitions haut de gamme. Les volumes sont généreux, lumineux et parfaitement adaptés à une vie familiale comme à une résidence secondaire de standing. La maison propose 5 chambres, dont une chambre au rez-de-chaussée et une suite parentale avec salle de bains privative. À l’étage, trois autres chambres ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne complètent l’espace nuit. La maison dispose également de 3 WC, d'une entrée avec placard et d'un vide sanitaire d'environ 60 cm. La cuisine, signée Cuisine Plus, associe élégamment ardoise et bois, dans un esprit à la fois contemporain, chaleureux et intemporel. DES PRESTATIONS RÉCENTES ET DE QUALITÉ La rénovation ne s'est pas limitée à l'esthétique : de nombreux équipements ont également été modernisés afin d'apporter un véritable confort au quotidien. Électricité entièrement refaite en 2024 Climatisation gainable installée en 2024 Peintures rénovées Cheminée avec insert, intubée jusqu'en partie haute et modernisée Rambarde en fer forgé réalisée sur mesure en 2025 Volets aluminium récents Store banne électrique avec protection anti-vent Moustiquaires sur toutes les fenêtres Alarme intégrée Filtration de l'eau Production d'eau chaude avec équipements indépendants Une propriété où l'on peut véritablement poser ses valises et profiter immédiatement des lieux. 1 742 m2 DE TERRAIN : UN VÉRITABLE ATOUT C'est également à l'extérieur que cette propriété prend toute sa dimension. La maison est implantée sur une parcelle de 1 742 m2, un terrain particulièrement appréciable pour une propriété située à proximité de Narbonne. Entièrement clos et arboré, le jardin accueille notamment une vingtaine d'oliviers ainsi qu'un aménagement paysager soigné. L'environnement offre une véritable sensation d'espace, de nature et d'intimité, avec aucun vis-à-vis direct. Vous profitez de deux terrasses totalisant environ 52 m2, permettant de vivre pleinement les extérieurs selon les moments de la journée. PISCINE, CUISINE D'ÉTÉ ET ESPACES DE VIE EXTÉRIEURS La piscine a bénéficié d'une rénovation complète en 2026. Elle est accompagnée d'un véritable pool house avec cuisine d'été et cheminée, créant un espace convivial particulièrement agréable pour les repas et les moments en famille ou entre amis. La propriété dispose également de plusieurs annexes : Deux cabanons en aluminium Un espace de stockage pour le bois Une pièce dédiée au vin Plusieurs points d'eau répartis sur le terrain Éclairage solaire LED sur l'ensemble de la propriété Le terrain présente également un potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. UNE PROPRIÉTÉ LUMINEUSE, CALME ET INTIME L'orientation de la maison permet de profiter d'un excellent ensoleillement tout au long de la journée. Le soleil accompagne la propriété dès le matin sur la partie avant, tandis que l'arrière bénéficie de la lumière jusqu'au coucher du soleil. Entièrement clôturée et équipée d'un portail électrique, la propriété offre un environnement à la fois intime, paisible et sécurisé. UN BIEN QUI SE PRÊTE AUSSI À LA LOCATION SAISONNIÈRE Grâce à ses 5 chambres, sa piscine, son pool house, ses nombreuses prestations et son vaste terrain, cette bastide présente également un réel potentiel pour une activité de location saisonnière. Selon les éléments communiqués par les propriétaires, la propriété a généré environ 20 000 € de revenus locatifs en 2026, principalement auprès d'une clientèle étrangère. Taxe foncière 2025 : 1 745 € LES POINTS FORTS • 141 m2 habitables • Terrain de 1 742 m2 • 5 chambres • Suite parentale au rez-de-chaussée • Finitions et rénovation haut de gamme • Matériaux de qualité • Rénovation importante 2024-2026 • Piscine entièrement rénovée en 2026 • Création cuisine d'été 2026 • 52 m2 de terrasses • Terrain entièrement clos et arboré • Environ 20 oliviers • Aucun vis-à-vis • Climatisation gainable à l'étage plus cette année au rez de chaussée 2026 • Électricité refaite en 2024 • Plusieurs dépendances • Pièce dédiée au vin • Portail électrique et alarme • Potentiel d'aménagement supplémentaire • À seulement 15 minutes de Narbonne Une bastide de caractère offrant une qualité de rénovation rare, de beaux volumes et un terrain de 1 742 m2. Un bien particulièrement complet pour ceux qui recherchent une propriété élégante, confortable et intimiste, tout en restant à proximité de Narbonne.
