Maison 60 m2 entièrement rénovée avec un grenier intégral de plus de 30m2 pour donner libre cours à votre créativité. Cette maison sur 2 niveaux avec 2 grandes chambres, salle de douche ,wc séparé et belle pièce de vie avec cuisine ouverte . Une très belle cheminée dans la pièce de vie à foyer ouvert vous offrira de belles flambées après avoir profité de la forêt de la rivière ainsi que des ballades chasse ou champignons.Elle peut être vendues meublée car exploitée en location courte durée. Pour plus d informations :

CARINE vous propose : Charmant studio d'environ 31m2 situé dans un quartier recherché du centre historique à Nîmes. Ce bien, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, offre un cadre de vie agréable à proximité des monuments historiques emblématiques de la ville. - Surface : 31m2 environ - Étage : 1er étage résidence étudiante - Pièces : Studio avec un dégagement - Salle d'eau : équipée et WC - Parking : place de parking couvert d'environ 12m2 portail automatique avec badge. Ce studio bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un accès facile aux sites historiques de Nîmes tout en étant proche des commodités et des transports en commun. La place de parking couvert est un atout supplémentaire, rare dans ce quartier. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Carine HOMS au O6O2 O42 O29 c.homs @ r-immobilerpro.com IE , immatriculée au RSAC de NARBONNE 522689090 Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un studio cosy au coeur de Nîmes Les risques auquels ce bien est exposé est disponible sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr

BELLE OPPORTUNITE ! Fond de commerce restaurant avec cheminée au cour du centre historique de Narbonne. Situé au coeur du charmant centre historique de Narbonne, ce restaurant exceptionnel est actuellement mis en vente, offrant une opportunité unique d'acquérir un fond de commerce prospère. Avec une surface totale d'environ 140 m2 et une terrasse ensoleillée de 28 m2, cet établissement vous offre un cadre chaleureux et accueillant. Caractéristiques clés : Emplacement privilégié : Niché au coeur du centre historique, ce restaurant bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un fort attrait touristique. Ambiance conviviale : La présence d'une cheminée ajoute une touche chaleureuse à l'ambiance, créant un cadre confortable et accueillant pour les clients. Surface généreuse : Avec une superficie totale d'environ 140 m2, l'établissement offre amplement d'espace pour accueillir les convives dans des espaces bien agencés. Terrasse ensoleillée : Profitez d'une terrasse extérieure spacieuse de 28 m2, idéale pour les repas en plein air, offrant une expérience agréable aux clients tout au long de l'année. Que vous soyez un entrepreneur passionné par la restauration ou que vous souhaitiez développer un concept existant, cette opportunité ne manquera pas de vous séduire. Les équipements de cuisine et l'aménagement intérieur sont inclus, prêts à accueillir de nouvelles idées et à continuer de ravir les papilles des clients. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un fond de commerce dans l'un des quartiers les plus prisés de Narbonne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter dès maintenant .

Opportunité rare au coeur de la Montagne Noire : Remise de 28 m2 au sol sur un terrain boisé de 2759 m2. Profitez de cette occasion unique d'acquérir un lieu enchanteur au sein d'un environnement naturel d'exception. Que vous recherchiez un espace de stockage, un atelier ou même un potentiel projet de rénovation, cette propriété offre de multiples possibilités aux amoureux de la nature et de la tranquillité. Venez découvrir ce havre de paix préservé, idéal pour les passionnés de la montagne et des espaces naturels. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et organiser une visite . Pour plus d'informations :

À Ventenac-en-Minervois, à seulement 15 minutes de Narbonne, découvrez cette élégante bastide provençale de 141 m2 habitables, implantée sur un magnifique terrain de 1 742 m2, entièrement clos, arboré et soigneusement aménagé. Construite en 2000 et ayant fait l’objet d’une rénovation complète et particulièrement soignée entre 2024 et 2026, cette propriété offre aujourd’hui un niveau de confort remarquable, avec une attention particulière portée aux finitions, aux matériaux et aux équipements. UN INTÉRIEUR SOIGNÉ ET DES FINITIONS HAUT DE GAMME Dès l’entrée, la qualité de cette bastide se ressent dans chaque espace. Les propriétaires ont privilégié une rénovation qualitative, réalisée par des artisans, avec des matériaux soigneusement sélectionnés et des finitions haut de gamme. Les volumes sont généreux, lumineux et parfaitement adaptés à une vie familiale comme à une résidence secondaire de standing. La maison propose 5 chambres, dont une chambre au rez-de-chaussée et une suite parentale avec salle de bains privative. À l’étage, trois autres chambres ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne complètent l’espace nuit. La maison dispose également de 3 WC, d'une entrée avec placard et d'un vide sanitaire d'environ 60 cm. La cuisine, signée Cuisine Plus, associe élégamment ardoise et bois, dans un esprit à la fois contemporain, chaleureux et intemporel. DES PRESTATIONS RÉCENTES ET DE QUALITÉ La rénovation ne s'est pas limitée à l'esthétique : de nombreux équipements ont également été modernisés afin d'apporter un véritable confort au quotidien. Électricité entièrement refaite en 2024 Climatisation gainable installée en 2024 Peintures rénovées Cheminée avec insert, intubée jusqu'en partie haute et modernisée Rambarde en fer forgé réalisée sur mesure en 2025 Volets aluminium récents Store banne électrique avec protection anti-vent Moustiquaires sur toutes les fenêtres Alarme intégrée Filtration de l'eau Production d'eau chaude avec équipements indépendants Une propriété où l'on peut véritablement poser ses valises et profiter immédiatement des lieux. 1 742 m2 DE TERRAIN : UN VÉRITABLE ATOUT C'est également à l'extérieur que cette propriété prend toute sa dimension. La maison est implantée sur une parcelle de 1 742 m2, un terrain particulièrement appréciable pour une propriété située à proximité de Narbonne. Entièrement clos et arboré, le jardin accueille notamment une vingtaine d'oliviers ainsi qu'un aménagement paysager soigné. L'environnement offre une véritable sensation d'espace, de nature et d'intimité, avec aucun vis-à-vis direct. Vous profitez de deux terrasses totalisant environ 71 m2 devant et derrière la maison, permettant de vivre pleinement les extérieurs selon les moments de la journée. PISCINE, CUISINE D'ÉTÉ, ESPACE JACUZZI, ESPACE TERRAIN DE PETANQUE. La piscine a bénéficié d'une rénovation complète en 2026. Pour compléter cet agréable environnement extérieur, la propriété dispose également d’un terrain de pétanque, parfaitement intégré au jardin. Un espace idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis et profiter pleinement du cadre méditerranéen de cette belle propriété. À l’abri sous les arbres, la propriété offre un espace jacuzzi intimiste et préservé, pensé comme une véritable parenthèse de détente. Hamac, coin lecture et végétation environnante créent une atmosphère paisible et naturelle, idéale pour se relaxer, lire ou simplement profiter du calme du jardin. Un espace chaleureux qui vient compléter parfaitement les extérieurs et l’esprit de cette propriété. Elle est accompagnée d'un véritable pool house avec cuisine d'été et cheminée, créant un espace convivial particulièrement agréable pour les repas et les moments en famille ou entre amis. La propriété dispose également de plusieurs annexes : Deux cabanons en aluminium Un espace de stockage pour le bois Une pièce dédiée au vin Plusieurs points d'eau répartis sur le terrain Éclairage solaire LED sur l'ensemble de la propriété Le terrain présente également un potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. UNE PROPRIÉTÉ LUMINEUSE, CALME ET INTIME L'orientation de la maison permet de profiter d'un excellent ensoleillement tout au long de la journée. Le soleil accompagne la propriété dès le matin sur la partie avant, tandis que l'arrière bénéficie de la lumière jusqu'au coucher du soleil. Entièrement clôturée et équipée d'un portail électrique, la propriété offre un environnement à la fois intime, paisible et sécurisé. UN BIEN QUI SE PRÊTE AUSSI À LA LOCATION SAISONNIÈRE Grâce à ses 5 chambres, sa piscine, son pool house, ses nombreuses prestations et son vaste terrain, cette bastide présente également un réel potentiel pour une activité de location saisonnière. Selon les éléments communiqués par les propriétaires, la propriété a généré environ 20 000 € de revenus locatifs en 2026, principalement auprès d'une clientèle étrangère. Taxe foncière 2025 : 1 745 € LES POINTS FORTS • 141 m2 habitables • Terrain de 1 742 m2 • 5 chambres • Suite parentale au rez-de-chaussée • Finitions et rénovation haut de gamme • Matériaux de qualité • Rénovation importante 2024-2026 • Piscine entièrement rénovée en 2026 • Création cuisine d'été 2026 • 71 m2 de terrasses • Terrain entièrement clos et arboré • Environ 20 oliviers • Aucun vis-à-vis • Climatisation gainable à l'étage plus cette année au rez de chaussée 2026 • Électricité refaite en 2024 • Plusieurs dépendances • Pièce dédiée au vin • Portail électrique et alarme • Potentiel d'aménagement supplémentaire • À seulement 15 minutes de Narbonne Une bastide de caractère offrant une qualité de rénovation rare, de beaux volumes et un terrain de 1 742 m2. Un bien particulièrement complet pour ceux qui recherchent une propriété élégante, confortable et intimiste, tout en restant à proximité de Narbonne.

:parcelle de lande de 1760m2 à Fontcouverte, , offrant une grande liberté dans la réalisation de projets agricoles et écologiques.Ne manquez pas cette rare opportunité d'investissement ! N'hésitez pas à me contacter Aline CASTRO au O67O 5O8 97O - a.castro@r-immobilierpro.com

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Rare à Gruissan : studio cabine entièrement rénové avec une terrasse de 30 m2, à seulement 15 minutes à pied des plages méditerranéennes. Idéal comme résidence secondaire ou pied-à-mer. Le bien se compose d'une pièce de vie lumineuse de 20 m2, d'une cuisine entièrement refaite il y a 4 ans et d'un parquet récent qui apporte une ambiance chaleureuse. L'espace nuit est intelligemment séparé de la pièce principale par un palier, offrant davantage d'intimité. La cabine peut accueillir un lit superposé, parfait pour accueillir famille ou amis. Prestations complètes : ✔ Terrasse de 30 m2 véritable atout rare pour ce type de bien ✔ Cuisine moderne rénovée (4 ans) ✔ Parquet neuf ✔ Coin nuit séparé avec cabine ✔ Rangements optimisés + espace en hauteur ✔ WC indépendant✔ Cellier avec emplacement lave-linge Situation idéale : à Gruissan, secteur recherché, à 15 min à pied des plages, à proximité des commerces, restaurants et animations. Bien fonctionnel, optimisé et prêt à profiter du littoral de l'Aude dès cet été. Disponible immédiatement.Visites sur rendez-vous **** Photos supplémentaires disponibles sur demande *******

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Maison de plain pied Monze 4 pièce(s) 87 m2 Située dans le charmant village de Monze, au coeur des Corbières, cette villa moderne construite en 2020 offre un cadre de vie idéal à proximité de toutes les commodités essentielles. Conçue de plain-pied, elle se déploie sur une superficie de 87 m2, optimisant ainsi l'espace et la convivialité. A l'intérieur, vous découvrirez un vaste séjour lumineux, agrémenté d'une cuisine aménagée au design contemporain. L'espace salon quant à lui, doté d'un poêle à granules, crée une ambiance chaleureuse et cosy. Côté nuit, un couloir dessert trois belles chambres équipées de placards intégrés, offrant un espace de rangement pratique et discret. La salle de bain spacieuse, ainsi que des toilettes séparées, complètent l'aménagement intérieur pour votre confort. Le tout est implanté sur une parcelle généreuse de 793 m2, comprenant un abri de jardin pour le rangement et une terrasse idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. Depuis cette terrasse, vous bénéficiez d'une vue dégagée sur le mont Alaric et la nature environnante, un véritable havre de paix en pleine nature. Les équipements modernes intégrés à la maison, tels que le poêle à granules et le ballon thermodynamique, garantissent une excellente performance énergétique, rendant cette villa à la fois économique et respectueuse de l'environnement. De plus, ce bien bénéficie de plusieurs garanties importantes, notamment la garantie décennale et la garantie dommages ouvrages, vous assurant une tranquillité d'esprit durable. Cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir une maison récente, alliant confort, modernité et cadre naturel exceptionnel.

À VENDRE Immeuble professionnel en cœur de ville Lézignan-Corbières (11200) Idéalement situé en plein centre-ville de Lézignan-Corbières, cet immeuble à usage professionnel bénéficie d’un emplacement stratégique, offrant une excellente visibilité et un accès facilité à l’ensemble des commodités. Développant une surface totale d’environ 300 m2 répartis sur 3 niveaux, ce bâtiment est actuellement aménagé en bureaux et conviendra parfaitement à de nombreuses activités professionnelles. L’immeuble est desservi par un escalier central ouvert, permettant une circulation fluide entre les différents niveaux. Très lumineux grâce à de belles ouvertures, il offre un cadre de travail agréable et fonctionnel. Le bien est équipé de la climatisation à tous les étages, garantissant un confort optimal en toute saison. Grâce à sa configuration flexible, cet immeuble peut facilement évoluer vers d’autres activités professionnelles : professions libérales, coworking, centre de formation, siège d’entreprise, cabinets médicaux ou paramédicaux, etc. Les atouts du bien : Emplacement premium en centre-ville Surface totale de 300 m2 sur 3 niveaux Bâtiment très lumineux Usage actuel : bureaux Climatisation sur tous les étages Fort potentiel d’aménagement et de transformation Une opportunité rare pour investisseurs ou professionnels à la recherche d’un bien de caractère au cœur de Lézignan-Corbières. Contacter : Jean-Claude COCHET EI immatriculée 49324746400024 au rsac de Saint-Quentin pour organiser une visite dés aujourd'hui. TEL: O6 86 73 94 14

Maison 10 pièces 355 m2 MAISON DE MAÎTRE - 7 chambres - 4 salles d'eau - 1 salle de bain - garage - cour intérieure et bâtisse attenante. Idéalement située en plein coeur de Lézignan-Corbières à 10 minutes de Narbonne, découvrez le cachet et l'authenticité de cette charmante maison de Maître de 355 m2 datant de 1789, son patio et sa bâtisse attenante exploitée en chambres d'hôtes très bien cotée sur les sites de réservations. La maison principale comprend, en rez-de-chaussée, un garage de 52 m2 , rare en centre-ville. Un hall d'entrée, un bureau et une cuisine aux beaux volumes complètent ce niveau. Le premier étage accueille un espace privatif de 100 m2 composé d'un séjour, deux chambres, une cuisine séparée et une salle de bain. Au second étage : un plateau de 80 m2 à aménager, offrant une belle hauteur sous plafond et une possibilité de créer une terrasse tropézienne avec vue sur l'église. Passé le patio, ma bâtisse attenante de caractère abrite quatre chambres d'hôtes climatisées, chacune disposant de sa salle d'eau, une partie commune, un débarras et une petite cave. Habitation familiale, résidence secondaire ou maison d'hôtes, cette maison pleine de charme s'adaptera parfaitement à votre projet. A visiter sans tarder !

Carine vous propose, À seulement 100 mètres de la plage, découvrez ce charmant appartement T2 de 47 m2 situé au 2ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur idéalement placée au cœur de Canet-Plage. Spacieux, lumineux et parfaitement fonctionnel, cet appartement offre un cadre de vie privilégié à deux pas de la Méditerranée. Il se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine pratique, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau ainsi que de WC indépendants. Sa situation recherchée permet de profiter pleinement de la station balnéaire, avec la plage, les commerces, les restaurants et les animations accessibles à pied. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif, ce bien constitue une excellente opportunité. Les points forts : T2 de 47 m2 À 100 m de la plage 2ᵉ étage Appartement spacieux et fonctionnel Proximité immédiate des commerces et commodités Secteur recherché de Canet-Plage Une visite s'impose !! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Carine HOMS immatriculée 522 698 090 RSAC de Narbonne O6O2O42O29 c.homs @ r-immobilierpro.com

UN BIEN ATYPIQUE AUX NOMBREUX ATOUTS ! Vous recherchez une maison avec du caractère, de beaux volumes, un grand terrain et un véritable espace piscine ? Cette villa indépendante à Cuxac-d’Aude pourrait bien retenir votre attention. Implantée sur une parcelle de 872 m2 entièrement clôturée et aménagée, cette maison d’environ 121 m2 habitables offre un cadre de vie particulièrement complet, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur. COUP DE CŒUR : UNE PIÈCE DE VIE DE 53 M2 AUX VOLUMES IMPRESSIONNANTS Dès l'entrée, vous serez séduit par l'architecture originale de cette maison. La pièce de vie développe environ 53 m2, avec une cuisine ouverte sur le séjour, de magnifiques poutres apparentes et surtout une hauteur sous plafond allant de 3,50 m jusqu'à près de 6 m. Un volume rare qui donne à cette pièce une véritable personnalité et une belle sensation d'espace. UNE MAISON FAMILIALE ET MODULABLE La maison dispose actuellement de plusieurs espaces nuit et peut facilement s'adapter aux besoins de chacun. Au rez-de-chaussée : Une chambre de 12,49 m2 Une belle salle de bains rénovée avec baignoire ET douche WC indépendant À l'étage : Un vaste palier d'environ 19 m2 Une chambre ouverte Une chambre indépendante d'environ 11 m2 Un bureau d'environ 6,70 m2, pouvant également servir de chambre d'appoint Une configuration idéale pour une famille, le télétravail, recevoir des proches ou créer différents espaces selon vos besoins. UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Le véritable atout de cette propriété reste sans doute son extérieur. Sur les 872 m2 de terrain, vous profitez d'un espace entièrement clôturé, aménagé et paysagé, avec plusieurs zones permettant de profiter pleinement des beaux jours. Et surtout... UNE VÉRITABLE ESPACE PISCINE POUR PROFITER TOUTE L'ANNÉE La propriété dispose d'une piscine traditionnelle d'environ 10 mètres de longueur, complétée par : • un jacuzzi • une nage à contre-courant • une grande terrasse • une pompe remplacée en 2025 Un espace idéal pour les moments en famille, les soirées entre amis ou simplement pour profiter tranquillement de son extérieur. UN STATIONNEMENT RARE ET PARTICULIÈREMENT RECHERCHÉ Vous avez plusieurs véhicules ? Un camping-car ? Une remorque ? Ici, vous disposez d'un vaste espace de stationnement directement sur la propriété, accessible par un portail électrique remplacé en 2026. La parcelle permet notamment d'accueillir jusqu'à trois camping-cars. Un carport permet également de protéger une voiture et offre un espace complémentaire pour une remorque. Un avantage particulièrement rare pour une maison individuelle. GARAGE + ATELIER + DÉPENDANCE La propriété bénéficie également de nombreux espaces annexes : • Garage de 22,43 m2 avec point d'eau • Accès direct du garage à la maison • Atelier • Dépendance en parpaings • Salle d'eau avec WC et évier • Forage • Vide sanitaire De quoi disposer de véritables espaces de rangement, de bricolage ou de loisirs sans encombrer la maison. DES TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS La maison a fait l'objet de plusieurs améliorations importantes : • Électricité refaite • Salle de bains rénovée et douche ajoutée • Façades repeintes • Peintures intérieures en partie refaites • Climatisation réversible • Double vitrage • Portail électrique remplacé en 2026 • Pompe de piscine remplacée en 2025 • Jardin amélioré et aménagé Vous bénéficiez ainsi d'une maison déjà entretenue et améliorée, tout en conservant la possibilité de la personnaliser à votre goût. LES VÉRITABLES + DU BIEN + Villa indépendante + 872 m2 de terrain + Environ 121 m2 habitables + Pièce de vie de 53 m2 + Hauteur sous plafond jusqu'à près de 6 m + Architecture atypique et poutres apparentes + Piscine d'environ 10 m + Jacuzzi + Nage à contre-courant + Grande terrasse piscine + Stationnement jusqu'à 3 camping-cars + Carport + Garage de 22 m2 + Atelier et dépendance avec salle d'eau/WC + Forage + Climatisation réversible + Double vitrage + Électricité refaite + Salle de bains rénovée + Portail électrique récent UNE VILLA À DÉCOUVRIR ! Caractère, volumes, piscine, jacuzzi, grand terrain, dépendances et stationnement exceptionnel : cette propriété réunit de nombreux critères recherchés dans une maison familiale. Une maison qui se démarque par son architecture atypique et son extérieur particulièrement complet, idéale pour une résidence principale comme pour profiter d'une maison familiale ou de vacances. À découvrir sans tarder à Cuxac-d’Aude. **** DOSSIER COMPLET PHOTOS SUR DEMANDE ****

Maison d’Exception à Lézignan-Corbières Secteur Prisé de la Pinède Nichée dans un écrin de verdure, au cœur du quartier recherché de la Pinède à Lézignan-Corbières, cette maison d’architecte unique marie harmonieusement modernité, élégance et authenticité. Offrant une vue panoramique spectaculaire, elle séduit par ses volumes généreux, ses finitions haut de gamme et son atmosphère apaisante. Surface utile : Environ 220 m2, agencés avec soin pour offrir lumière naturelle et confort optimal. Terrain : 1 700 m2 entièrement clos et aménagé, garantissant intimité et tranquillité. Vue imprenable : Panorama exceptionnel depuis les espaces de vie et les terrasses. Agencement Intérieur Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée spacieux et accueillant - Séjour lumineux aux beaux volumes, idéal pour recevoir - Cuisine contemporaine équipée, avec buanderie attenante - Plusieurs chambres confortables pour la famille ou les invités À l’étage : - Superbe suite parentale avec : Salle d’eau privative Grand dressing Terrasse exclusive avec vue panoramique Prestations Haut de Gamme * Matériaux de qualité, sélectionnés pour leur design et leur durabilité * Distribution pensée pour un confort de vie quotidien Espaces Extérieurs - Piscine 5 x 11 m : Pour profiter pleinement des beaux jours - Terrasses : Espaces de détente et de réception - Coin barbecue avec four à pizza : Parfait pour des soirées conviviales en plein air -Garage + stationnements : Pratiques et sécurisés Localisation Idéale Située dans un environnement paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités, cette propriété offre le parfait équilibre entre nature et accessibilité. À quelques minutes des axes routiers majeurs, elle convient aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Un Bien Rare à Découvrir Sans Tarder Cette maison d’architecte est une opportunité unique pour les amoureux de l’architecture contemporaine et des environnements préservés. Une demeure où confort, esthétique et qualité de vie se conjuguent parfaitement. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite : Carine HOMS EI RSAC Narbonne 522 698 090 carine.homs@agencerobert.com 06 02 56 62 64 ou 06 02 04 20 29 Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr http://www.georisques.gouv.fr

Carine vous propose : Appartement T4, Split-Level à Gruissan Emplacement idéal : à 2 pas du port, des plages des Chalets et du cœur du village. • 72 m2 habitables / 77 m2 surface utile • Très lumineux, traversant, agencement en demi-niveau • Séjour meublé avec TV 180 cm neuve • Cuisine équipée sur demi-niveau • 3 chambres avec lits, nombreux rangements • Climatisation réversible (2 splits) • Belle vue dégagée sur une partie du port • Vendu meublé, prêt à vivre ou louer Bien rare sur le secteur, parfait pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Contactez-nous pour organiser une visite : Carine HOMS EI O6O2566264 c.homs@r-immobilierpro.com Immatriculée au RSAC de Narbonne 522 689 090 Honoraires à la charge du vendeur. les risques pour lequel ce bien est exposés sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Maison de 210 m2 R+2 située à environ 20 minutes de Narbonne et 10 minutes de lézignan Corbières, dans un petit village rural; elle se compose au rez de chaussé d'une pièce principale de vie, une chambre spacieuse avec salle d'eau, et wc séparé; climatisation et cheminée. Le premier étage comporte 4 chambres, et une pièce attenante qui peut faire office de bureau ou dressing. Enfin, au deuxième étage, un appartement à rénover avec cuisine, douche et wc. Cette maison dispose également d'une cour de 50m2, d'un studio indépendant, et d'une grange de 90m2 avec étage mansardé, par lequel nous accédons également à une grande pièce brute de 20m2. Cette Maison offre de nombreuses possibilités selon vos envies et projets.Travaux à prévoir si vous souhaitez exploiter son immense potentiel. Idéale grande famille ou investisseurs. A voir ! N'hésitez pas à prendre contact avec nous afin de découvrir ce bien.

Idéalement situé en plein centre-ville de Lézignan-Corbières, ce café-bar-brasserie récemment rénové avec goût bénéficie d’un emplacement stratégique à fort passage et d’une clientèle fidèle en constante expansion. Établissement lumineux, aux normes, entièrement équipé, avec une belle terrasse et un fort potentiel de développement. Affaire clé en main parfaite pour un couple ou un professionnel souhaitant s’installer dans une ville dynamique et conviviale. Lézignan-Corbières, au cœur du pays Cathare et des vignobles des Corbières, est une ville accueillante, en pleine croissance, offrant une qualité de vie méditerranéenne entre mer et montagne. Son centre-ville animé, ses marchés, et sa vie locale en font un lieu attractif pour les habitants comme pour les visiteurs. Emplacement : centre-ville, axe très passant Activité : Café Bar Brasserie État : Entièrement rénové Potentiel : Fort développement possible Prix de vente : 237300 € HAI Honoraires charge acquéreur Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui : Carine HOMS EI, Immatriculée au RSAC de Narbonne 522 698 090 O6.O2.O4.2O.29 c.homs @ r-immobilierpro.com Les risques pour lesquels ce bien est exposé est disponible sur le site www.georisques.gouv.fr

Villa de plain-pied rénovée avec vue sur l’étang *** DOSSIER DE PRESENTATION COMPLET SUR DEMANDE *** Située dans le charmant village de Bages, à quelques minutes de Narbonne, cette villa de 2011 de plain-pied d’environ 134 m2 offre un cadre de vie rare avec vue dégagée sur l’étang. Implantée sur un terrain de 1 470 m2, la maison a bénéficié d’une rénovation soignée en 2020, alliant confort moderne et douceur de vivre méditerranéenne. La pièce de vie lumineuse s’ouvre largement sur l’extérieur et permet de profiter pleinement du panorama et du jardin. La maison propose plusieurs chambres confortables, une cuisine fonctionnelle et des espaces pensés pour une vie de plain-pied agréable au quotidien. À l’extérieur, le grand terrain offre de nombreuses possibilités : jardin paysager, espace détente, potager ou projet de piscine, le tout dans un environnement naturel privilégié face à l’étang. Cette propriété séduira aussi bien pour une résidence principale, une maison de vacances, ou pour les amoureux de nature recherchant la tranquillité à proximité de la mer et de Étang de Bages‑Sigean. Les atouts : Villa de plain-pied Terrasse devant et derrière Vue dégagée sur l’étang Maison rénovée Terrain de 1 470 m2 Salon - salle à manger - cuisine ouverte 65.53 m2 3 grandes Chambres de 13.46 à 17.79 m2 dont une accés terrasse. 1 bureau 1 buanderie À quelques minutes de Narbonne et des plages Une maison idéale pour profiter du cadre unique de Bages, entre étang, nature et Méditerranée. À découvrir rapidement.

Studio meublé rénové À deux pas du centre historique Petit cocon de 23 m2 avec cave Idéal investissement ou premier achat À deux pas du centre historique, découvrez ce charmant studio meublé de 23 m2, entièrement rénové avec goût et offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ce petit cocon se compose d’une pièce de vie lumineuse, d’une kitchenette équipée ainsi que d’une salle de bains avec WC. Son emplacement privilégié et son agencement optimisé en font un bien particulièrement intéressant pour différents projets : Premier achat Pied-à-terre Logement étudiant Investissement locatif Le bien dispose également d’une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Un bien clé en main, sans travaux, idéalement situé et offrant un beau potentiel locatif. À découvrir rapidement ! N'hésitez pas à me contacter Aline CASTRO au O67O 5O8 97Oa.castro@r-immobilierpro.com

Amoureux de l'histoire et de la vieille pierre, voici une opportunité unique à ne pas manquer ! Ce château féodal à rénover, datant de 993 et ayant appartenu à Pierre de Minerve, est chargé d'histoire et de charme. Avec une hauteur moyenne de 25m et 3 tours sur une base rectangulaire de 24m sur 31m, cette propriété abrite environ 21 pièces, dont 12 chambres, un halle d'accueil,des salons privés, salles à manger, de magnifiques cheminées. D'une superficie habitable de 350m2 sur un terrain de 590m2, ce château offre un potentiel incroyable pour la création de chambres d'hôtes. Bien que d'importants travaux de rénovation soient à prévoir en raison de l'usure du temps, la vue imprenable depuis les 2ème et 3ème étages vaut largement l'investissement. Idéalement situé à seulement 21km de l'aéroport de Carcassonne, ce bien offre un accès facile aux circuits touristiques, aux randonnées et aux sites historiques tels que le Canal du Midi et la cité de Carcassonne. Ne manquez pas cette occasion de posséder un morceau d'histoire de France. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite de ce château d'exception.

Nous vous présentons une propriété unique qui allie confort et charme, idéale pour ceux en quête d'un cadre de vie enchanteur. Détails de la propriété : - Étage R+1 : Studio Créatif Un espace polyvalent, parfait pour vos activités artistiques ou professionnelles pour constituer un revenu complementaire. Ce studio lumineux est conçu pour stimuler votre créativité. - Étage R+2 : Appartement Spacieux Profitez d'un grand salon inondé de lumière naturelle, d'une cuisine entièrement équipée et d'une salle à manger conviviale. La chambre principale offre un espace intime propice à la détente. - Extérieur : Jardin de 218 m2 Ce jardin bien entretenu est l'endroit idéal pour se ressourcer, cultiver des plantes ou simplement profiter des journées ensoleillées. Cette maison ne se limite pas à être un simple bien immobilier elle représente un véritable havre de paix où chaque espace raconte une histoire. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations :

Charmante Maison de Village Rénovée à Capendu - IdéalInvestissement locatifDécouvrez cette belle maison de village située à Capendu, offrant uncadre de vie paisible et authentique. Avec ses 87m2 de surfacehabitable, cette maison de type 3 sur 2 étages est un véritable coconde tranquillité, idéalement agencée pour vous offrir tout le confortnécessaire au quotidien.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur la salle àmanger et le salon créant une atmosphère conviviale et chaleureuse ainsi qu'une salle d'eau avec un wc.À l'étage, une première chambre spacieuse de 18 m2 vous attend ainsiqu'une buanderie et un second wc.Au second étage vous y trouverez une chambre de 19m2 ainsi qu'unbureau ou chambre traversante de 11m2.Côté commodités, les points d'intérêt à proximité tels quel'Intermarché à 1 km, la poste à 160 m et le collège à 500 m faciliterontvotre quotidien et celui de votre famille.Cette maison, vendue louée et ne nécessitant aucun travaux, constitueune belle opportunité d'investissement locatif, avec un rendementbrut immédiat d'environ 7.9% pour un loyer mensuel de 568€ CC.Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception à Capendu,un véritable havre de paix où il fait bon vivre. N'hésitez pas à me contacter Aline CASTRO au O67O 5O8 97O a.castro@r-immobilierpro.com www.r-immobilierpro.com

PROPRIETE A SAISIR ! Possibilité de vendre le terrain ou la maison séparément Potentiel rendement locatif ! Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique propriété offrant une variété de logements pour répondre à tous vos besoins. Idéalement située, cette propriété se compose de plusieurs unités, offrant une flexibilité d'utilisation et un potentiel de revenus locatifs. Voici un aperçu détaillé : - Maison Principale (T5 - Environ 160m2) : Cuisine équipée américaine ouverte sur un vaste séjour. 4 chambres spacieuses. 1 salle de bains et 1 salle d'eau. Garage double de 40m2 environ avec 2 portails électriques. Terrasse généreuse d'environ 65m2. - Un Appartement à l'étage (T3 - Environ 80m2) : Cuisine équipée. Séjour lumineux. Salle d'eau. 2 chambres. WC séparé. 2 combles. . Terrasse privée , vue degagée, panoramique. - Un Appartement au Rez-de-Chaussée (T2 bis - Environ 50m2) : Actuellement loué. Cuisine ouverte. Séjour accueillant. 1 chambre et 1 bureau. Salle de bains et WC séparés. Terrasse avec pergola en bois. - Un Appartement T2 (Environnement 37m2) : 1 chambre confortable. Cuisine équipée ouverte sur le séjour. Salle de bains et WC. - Un Studio (Environnement 40m2) : Espace de vie avec cuisine équipée. Salle de bains et WC. Parties Communes pour le T2 et le Studio : Environ 12m2 d'espace commun. Buanderie commune d'environ 11m2. - Terrain Viabilisé (Environ 631 m2) : Opportunité de développement ou d'extension. Libre et prêt à accueillir vos idées. - Abri/Garage (Environ 49.50m2) : Espace polyvalent sans portail. Idéal pour le stockage ou comme garage. Cette propriété offre une polyvalence rare sur le marché. Que vous cherchiez une maison spacieuse pour votre famille, des opportunités d'investissement locatif, ou même des options d'extension, cette propriété à tout pour plaire. Ribaute est un charmant village situé dans le département de l'Aude, en région Occitanie, France. Niché entre collines et vignobles, il est réputé pour son patrimoine historique, dont son pont médiéval et son église. Ce village pittoresque offre une atmosphère paisible et authentique, idéale pour les amoureux de la nature et de l'histoire. Ne manquez pas cette chance unique. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite ! Mme Carine HOMS O602.042029 ou par mail à l'adresse : carine.homs @ agencerobert.com Conseillère en immobilier EI (sans détention de fonds) immatriculée au RSAC de NARBONNE sous le numéro 522 689 090, titulaire de l?attestation collaborateur . . L'autoroute est à 12km. DPE : B (84) / GES : A (2) Estimation des coût annuel des énergies pour un usage standard : entre 1970? et 2710?. Honoraire à la charge du vendeur. Référence de l'annonce : 345515473 «

Superbe terrain constructible de 631 m2 , situé au c?ur du pittoresque village de Ribaute dans l'Aude. Niché dans un cadre naturel exceptionnel, ce terrain plat et viabilisé offre un environnement calme et verdoyant, idéal pour concrétiser votre projet de maison. Ribaute , charmant village réputé pour ses magnifiques gorges et ses baignades naturelles, propose une qualité de vie agréable avec des commerces de proximité, une école et des services essentiels. À seulement 5 minutes de Lagrasse , l'un des plus beaux villages de France , et à 30 minutes de Narbonne , ce terrain bénéficie d'un emplacement stratégique alliant tranquillité et commodités. Prix attractif ? Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Carine HOMS - EI O6O2 O42 O29 carine.homs @ agencerobert.com immatriculée au RSAC de Narbonne 522 698 090

sur capendu dans l'aude (11700) maison a fort potentiel a visiter!! composer de 3 chambre ,1 bureau, cuisine , salon, salle à manger équiper de double vitrage , climatisé , terrasse ,cave et garage maison 100m2 terrain 1000m2 N'hésitez pas à me contacter Aline CASTRO au O67O 5O8 97O a.castro@r-immobilierpro.com

Maison individuelle avec T3 indépendant Carcassonne Maison de 168 m2, composée d’un appartement T3 indépendant en rez-de-chaussée et d’un grand logement principal à l’étage. Au rez-de-chaussée : Appartement lumineux avec grande pièce de vie et cuisine ouverte, cellier, deux chambres, salle d’eau et WC avec lave-mains. À l’étage : Hall distribuant trois chambres, une salle de bains (baignoire + douche) et WC séparés. Espace de vie confortable : cuisine équipée, salon salle à manger. Extérieurs et confort : Terrain aménagé avec piscine. Climatisation réversible. Grand garage avec fosse + carport. Environnement : Écoles à moins de 10 minutes à pied. Gare, bus et aéroport de Carcassonne à environ 6 km. Commerces, services, cité médiévale et centre-ville accessibles à pied. DPE : D (202 kWh) GES : D (34 kg CO2). Plus d’informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr https://www.r-immobilierpro.com/ Contactez : Corinne SAUVENT : O651 984 O58 ou par mail : c.sauvent @ r-immobilierpro.com (Immatriculée à la CCI de Carcassonne RSAC no 911798593)

Appartement Lezignan Corbieres 6 pièce(s) 175 m2 Situé à Lézignan-Corbières, à proximité immédiate de tous les commerces et commodités, cet appartement T5 de 175 m2 se distingue par des volumes généreux rarement proposés en copropriété et par un confort de vie particulièrement appréciable. Au premier étage d'une petite copropriété, il bénéficie d'une très belle luminosité et d'un double extérieur totalisant 63 m2 de terrasses, offrant de véritables espaces de vie supplémentaires,idéals pour les moments de détente ou de convivialité. L'intérieur propose une grande pièce de vie spacieuse et agréable, une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, ainsi que quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de répondre à différents projets de vie. L'appartement est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Un bien clé en main, prêt à être occupé immédiatement. En option, il est possible d'acquérir un garage et/ou une piscine, faisant partie de la même copropriété, un confort supplémentaire qui reste peu courant pour ce type de bien. Un appartement offrant espace, luminosité et fonctionnalité, dans un environnement pratique et recherché.

Située dans le quartier très prisé de La Pinède à Lézignan-Corbières, au sein d’un lotissement privé et sécurisé, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 141 m2 habitables, offrant des prestations de qualité dans un environnement calme et verdoyant. Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité des espaces. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste séjour convivial, prolongé par une élégante cuisine américaine ouverte, parfaitement aménagée pour les moments en famille ou entre amis. À ce niveau, la maison dispose également d’une suite parentale avec sa salle d’eau privative, garantissant confort et intimité. À l’étage, l’espace nuit comprend trois belles chambres ainsi qu’une seconde salle d’eau, parfaitement adaptée à une vie de famille. Côté confort, la villa est équipée d’un système de climatisation réversible, assurant un bien-être optimal en toute saison. À l’extérieur, les prestations sont tout aussi remarquables : Une grande terrasse de 115 m2, idéale pour recevoir Une superbe piscine de 7,50 m x 3,40 m Un pool house, parfait pour profiter pleinement des beaux jours Un terrain paysager et très arboré, soigneusement entretenu Un système d’arrosage automatique La propriété bénéficie également de nombreux atouts pratiques : Deux accès indépendants avec deux portails automatiques Un grand garage de 35 m2 Stationnements supplémentaires possibles sur la parcelle Emplacement idéal avec accès rapide à l’autoroute en 10 minutes, ainsi que la gare à proximité, facilitant tous vos déplacements. Une villa rare sur le secteur, alliant élégance, confort et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Géré par : COCHET Jean Claude 06 86 73 94 14

Grande propriété avec plusieurs logements ? Idéal famille ou investissement locatif Située à Ribaute, charmant village de l?Aude, cette propriété dénviron 370 m2 habitables offre un cadre de vie paisible, entouré de nature et de vignobles. À seulement 5 minutes de Lagrasse, l?un des plus beaux villages de France, et à 40 minutes de Carcassonne, elle bénéficie d?un emplacement idéal entre mer et montagne. Vous profiterez d?un cadre authentique tout en restant proche des commodités essentielles. Description du bien : Maison principale (T5 - 160 m2)** - Cuisine américaine équipée ouverte sur un grand séjour lumineux - 4 chambres spacieuses - 1 salle de bain et 1 salle déau - Garage double (environ 35 m2) avec deux portails électriques - Grande terrasse de 65 m2*offrant une belle vue dégagée Logements annexes : - T3 à l?étage (80 m2) : cuisine équipée, séjour, 2 chambres, salle déau, WC, 2 combles aménageables et terrasse - T3 au RDC (50 m2, actuellement loué) : cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre + 1 bureau, salle de bain, WC séparé, terrasse en bois - T2 (37 m2) : chambre, cuisine équipée ouverte sur séjour, salle de bain, WC - Studio (40 m2) : grande pièce avec cuisine équipée, salle de bain, WC Le T2 et le studio disposent d?une partie commune dénviron 12 m2 et d?une **buanderie partagée de 11 m2. Autres atouts : - Abri/garage sans portail dénviron 49,5 m2 - Environnement calme, au c?ur d?un village typique des Corbières - Proche de Lagrasse, Narbonne et Carcassonne - Idéal pour une résidence principale avec revenu locatif ou investissement ?? Contactez-nous dès maintenant pour plus d?informations et organiser une visite : O6O ,2O42 O29 ou O6O 2 566 264 carine.homs @ agencerobert .com Carine HOMS immatriculée au RSAC de NARBONNE 522 689 090 titulaire de l'attestation de collaborateur.

Maison familiale lumineuse et tranversante, avec grand terrain à Pieusse (111 m2 1 409 m2 de jardin) Située dans un environnement paisible, cette charmante maison T4 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Vous serez séduit dès l’entrée par un bel espace d’accueil avec de nombreux rangements. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière naturelle, s’accompagne d’une cuisine conviviale, parfaite pour partager vos repas en famille. Le coin nuit comprend trois chambres agréables et une salle d’eau fonctionnelle. En complément, un sous-sol total abrite de vastes garages et un espace de rangement pratique pour vos projets et activités. À l’extérieur, profitez d’un grand terrain de 1 409 m2, idéal pour les enfants, les animaux ou vos moments de détente au grand air. La commune de Pieusse, à seulement quelques minutes de Limoux, combine le charme du village et la proximité des commerces, écoles et axes principaux. Un lieu parfait pour concilier qualité de vie et sérénité. Cette maison n’attend plus que vous ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier votre visite et découvrir tout son potentiel.

À Narbonne, dans une impasse sans circulation, cet appartement F2 de 52 m2 propose un profil rare : entrée privative, cour extérieure qui est commune pour les 3 appartements de cette immeuble et box fermé, pour le confort d'une maison à prix d'appartement. Petite copropriété de seulement 3 logements - charges réduites, cadre calme et sans nuisances. On peut se garer dans la rue non payante et prêt de l'école Marx Dormoy. Composition : - Salon/séjour lumineux de 18 m2 - Chambre avec placard intégré (9 m2) - Cuisine séparée (convertible en 2e chambre selon votre projet) - Salle d'eau + WC séparés - Couloir avec espace modulable : bureau, coin lecture ou rangement sur mesure - Cour extérieure + box privatif (deux-roues ou stockage) Pas de place de parking attitré, mais il ya des places à proximités. Localisation : Supermarché Lidl et zone commerciale accessibles à pied. Écoles à moins de 10 minutes. Gares de Narbonne et Coursan à proximité. Autoroute A9 à 2 km. Idéal pour : Une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Rentabilité brute estimée à 5,4 %. Fort potentiel de personnalisation (aménagement du couloir, transformation cuisine en chambre). Prix : 98 500 € - frais à la charge du vendeur. ****** Dossier complet transmis sur simple demande. Visites organisées rapidement.******

Gruissan Centre du village | Maison d’environ 58 m2 habitables | 3 niveaux | Fort potentiel de rénovation Au cœur du village historique de Gruissan, découvrez cette maison de caractère d’environ 58 m2 habitables, répartis sur trois niveaux, offrant un beau potentiel de rénovation et de personnalisation. Le bien se compose actuellement de plusieurs espaces à repenser, permettant d’imaginer une rénovation complète adaptée à votre projet : résidence principale, pied-à-terre sur le littoral ou investissement locatif. Son implantation au cœur du village constitue un véritable atout. Commerces, services, restaurants et ruelles typiques sont accessibles à pied, dans l’environnement authentique et recherché de Gruissan. Un projet à façonner Cette maison nécessite une rénovation complète, mais offre justement la possibilité de repenser les volumes, les circulations et l’aménagement intérieur selon vos envies. Un bien particulièrement intéressant pour les personnes recherchant un projet de rénovation dans un village de caractère, avec la possibilité de créer un logement personnalisé dans un secteur prisé du littoral audois. Les atouts : Environ 58 m2 habitables Maison répartie sur 3 niveaux Centre du village de Gruissan Commerces et services à proximité immédiate Belle possibilité de rénovation et de personnalisation Charme et authenticité de l’ancien Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement Travaux de rénovation intégrale à prévoir. Une maison pleine de potentiel, à découvrir pour celles et ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image au cœur de Gruissan. **** DOSSIER COMPLET PHOTOS SUR DEMANDE ****

Dans la station balnéaire recherchée de Gruissan, au sein d’une résidence sécurisée avec gardien, piscine et pataugeoire, découvrez ce duplex entièrement meublé offrant un véritable avantage rare sur le secteur : environ 93 m2 habitables.Grâce à sa loggia de 20 m2 entièrement intégrée à l’espace de vie, ce bien bénéficie d’un volume exceptionnel et d’une sensation d’espace très recherchée dans la résidence. Peu d’appartements proposent aujourd’hui une telle surface de vie exploitable, avec cette impression d’ouverture et de confort toute l’année.Situé dans un environnement calme et central de la résidence, l’appartement profite également d’une agréable vue dégagée sur l’espace piscine et les palmiers. DESCRIPTION DU BIEN Dès l’entrée, vous accédez à une première chambre équipée de lits superposés, idéale pour enfants, invités ou couchage complémentaire en location saisonnière. Un escalier mène ensuite à un vaste espace de vie lumineux d’environ 30 m2. Celui-ci se prolonge naturellement sur une loggia de 20 m2 fermée par de grandes baies vitrées coulissantes, créant une véritable pièce supplémentaire et un effet intérieur/extérieur particulièrement agréable.La cuisine en longueur de plus de 6 m2 est entièrement équipée avec électroménager.Le niveau comprend également deux autres chambres, dont une avec dressing intégré, ainsi qu’une salle de bain équipée d’une baignoire, d’une douche et de WC. LES ATOUTS - Environ 93 m2 habitables. - Duplex vendu entièrement meublé - 3 chambres dont une avec dressing - Loggia de 20 m2 intégrée à l’espace de vie - Séjour lumineux de 30 m2 - Cuisine équipée avec électroménager - Salle de bain avec baignoire et douche - Vue directe sur la piscine et les espaces verts - Résidence sécurisée avec gardien - Piscine et pataugeoire - Place de parking privative - Parquet récent au sol- Local à vélo INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Bien idéal en résidence secondaire ou en investissement locatif saisonnier, dans un secteur très recherché du littoral méditerranéen.Un produit rare sur le marché grâce à ses volumes, sa surface habitable optimisée et son fort potentiel familial et locatif. **** DOSSIER COMPLET PHOTOS SUR DEMANDE ****

En Excusivité sur GINESTAS Aude ! Établissement clef en main, ce bar-restaurant dispose d’une capacité de 80 couverts en intérieur, harmonieusement répartis dans un espace décoratif atypique des années 1900. La décoration, mêlant charme d’époque et touches modernes, crée une ambiance chaleureuse et unique, idéale pour attirer une clientèle fidèle et diversifiée. La terrasse attenante, pouvant accueillir 60 convives, bénéficie d’un aménagement soigné, parfait pour exploiter la belle saison. L’espace scène ouverte constitue un atout majeur, permettant l’organisation régulière de soirées café-théâtre, concerts ou événements privés, renforçant ainsi la dynamique commerciale de l’établissement. La configuration favorise une programmation culturelle régulière, générant un flux constant de visiteurs. La cuisine professionnelle, spacieuse et fonctionnelle, est équipée d’un matériel récent, parfaitement entretenu. Elle comprend des installations performantes : grande plaque de cuisson, four, réfrigération, congélation, équipements de ventilation et de stockage, répondant aux exigences des chefs exigeants. La cuisine est conçue pour optimiser la productivité et la qualité du service. Le chiffre d’affaires est en croissance constante, soutenu par une gestion rigoureuse et une clientèle fidélisée. La structure offre un potentiel important pour développer davantage l’activité, notamment via la diversification des offres et la mise en valeur de la programmation culturelle. Situé à seulement 20 minutes de Narbonne, 30 minutes de Béziers et 40 minutes de Carcassonne, ce fonds de commerce représente une opportunité rare pour un professionnel de la restauration et du bar. Implanté dans une commune dynamique, ce lieu bénéficie d’un flux constant de clientèle locale et touristique. Avantages supplémentaires : - Situation géographique privilégiée, à la croisée de plusieurs zones touristiques - Établissement entièrement équipé, prêt à fonctionner immédiatement - Potentiel de développement élevé, avec une clientèle locale, touristique et événementielle Ce fonds de commerce constitue une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire dynamique, avec une infrastructure solide et un potentiel de croissance en constante évolution.

Exceptionnelle propriété de caractère à Cruzy (34310) Deux habitations, 379 m2 habitables, 14 pièces dont 9 chambres Idéale chambres d’hôtes ** DOSSIER DE PRESENTATION SUR DEMANDE ** Située dans le charmant village de Cruzy, prisé pour son authenticité et sa douceur de vivre, cette magnifique propriété datant de 1820 séduira les amateurs de lieux atypiques et chargés d’histoire. Composée de deux habitations indépendantes, reliées par une cour intérieure pleine de charme, cette demeure d’exception offre un total de 379 m2 habitables, avec 14 pièces dont 9 chambres. Exploitée en chambres d’hôtes depuis 6 ans, elle bénéficie d’une clientèle fidèle, tant nationale qu’internationale. La Bergerie rénovée 250 m2 Ancienne bergerie transformée avec goût, ce bâtiment marie avec élégance le cachet de l’ancien et le confort moderne : - Cinq chambres spacieuses de 16 à plus de 20 m2, dont trois avec salle d’eau privative ; - Une majestueuse tour en pierre distribuant les chambres, sublimée par des plafonds de plus de 4 mètres avec poutres apparentes ; - Un vaste espace de vie de 62 m2 comprenant une cuisine et un salon lumineux, convivial et chaleureux ; À l’extérieur : une cour de 87 m2 et une terrasse couverte de 16 m2, idéales pour des moments de détente en plein air. La Maison d’habitation 129 m2 Rénovée avec soin, elle se compose de : - Une cuisine équipée, un salon accueillant et une chambre en rez-de-chaussée ; - À l’étage : trois chambres lumineuses de 12 à 22 m2 ; - Des combles déjà partiellement aménagés (toiture neuve, électricité refaite, isolation optimisée), offrant un beau potentiel à finaliser selon vos envies. Les + du bien : - Deux maisons distinctes avec entrées séparées, parfaites pour un projet touristique ou multigénérationnel ; - Une cour intérieure intime au charme rare ; - Beaux volumes, matériaux nobles et prestations de qualité ; Emplacement calme dans un village dynamique et recherché du sud de la France ; Activité de chambres d’hôtes en place avec forte notoriété. Un cadre de vie privilégié : À Cruzy, vous profiterez d’un environnement paisible, tout en restant proche des commodités, des sites touristiques du Languedoc et à moins de 30 minutes de Béziers et des plages méditerranéennes. Une propriété unique, pleine d’authenticité et de potentiel.

Bastide de Caractère à Val-de-Dagne : Une Invitation à l'Imaginaire *** DOSSIER DE PRESENTATION SUR DEMANDE **** L'ensemble des biens 901 m2 de terrain sur 400 m2 d'habitation plus de 12 pièces. Située dans le charmant village deVal-de-Dagne, cette bastide atypique de caractère, nichée sur un vaste terrain de 901 m2, est bien plus qu'une simple maison. C'est un cadre de vie unique, où chaque pièce raconte une histoire et offre des possibilités infinies. Rez-de-Chaussée : Un Accueil Chaleureux En franchissant le seuil, vous êtes accueillis par un salon spacieux et lumineux, parfait pour des soirées conviviales en famille ou entre amis. La cuisine, cœur de la maison, invite à préparer de délicieux repas tout en discutant autour de la grande table de la salle à manger. Une arrière-cuisine et plusieurs placards offrent des espaces de rangement pratiques. Premier Étage : Un Havre de Paix L'étage supérieur dévoile une succession de chambres et de salles de bain qui peuvent devenir de véritables cocons de confort. Imaginez une chambre parentale avec son dressing et sa salle de bain privative, une chambre d'enfant lumineuse, et une chambre d'amis accueillante avec sa propre salle d'eau. Un bureau permet de travailler au calme, tandis qu'un second dressing et des placards supplémentaires assurent l'organisation parfaite de vos espaces. Deuxième Étage : Un Univers à Imaginer Sous les toits, le grenier et plusieurs pièces peuvent être aménagés selon vos envies : salle de jeux, atelier d'artiste, home cinéma ou chambres supplémentaires. C'est un espace où laisser libre cours à votre imagination. Bâtiment en Face : Un Monde de Possibilités Le bâtiment annexe offre également de nombreuses pièces : une écurie qui peut être transformée en salle de sport, des greniers idéaux pour du stockage ou des projets créatifs, et plusieurs chambres et espaces de vie pour accueillir famille et amis ou pour créer un gîte indépendant. Extérieur : Un Écrin de Sérénité Le vaste terrain de 901 m2 est un véritable havre de paix. Imaginez un jardin paysager, une terrasse ombragée pour les repas en plein air, et un grand parking privé pouvant accueillir 4 à 5 voitures. Vous pourriez même envisager la construction d'une piscine pour profiter pleinement des beaux jours. Une Propriété à Façonner Selon Vos Rêves Cette bastide est plus qu'une simple maison ; c'est une invitation à créer un lieu de vie à votre image. Que vous rêviez d'un grand domaine familial, d'un projet de chambres d'hôtes, ou d'un espace de travail créatif, cette propriété vous offre le cadre idéal pour réaliser vos ambitions. Cette maison se trouve à une minute des écoles. Il y a pour les enfants en bas âge deux crèches à moins de 10 minutes à pied. Il y a un accès à l'autoroute A61 à 14 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis à quelques minutes de la maison. Deux restaurants et une boucherie-charcuterie sont également accessibles. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette maison unique à Val-de-Dagne.

Découvrez une opportunité rare d'acquérir non pas une, mais **deux propriétés uniques** alliant charme et potentiel créatif ! Maison de 60 m2 Cette maison sur 2 niveaux vous invite à la créativité avec un grenier intégral de plus de 30 m2. Profitez de 2 grandes chambres, d'une salle de douche moderne, d’un WC séparé et d'une belle pièce de vie, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte. L'authenticité s'invite aussi grâce à une cheminée à foyer ouvert, parfaite pour des soirées chaleureuses après de belles promenades en forêt à la recherche de champignons. Cette maison, exploitée actuellement en location courte durée, peut être vendue meublée ! Maison de 83 m2 - **Étage R+1 :** Studio créatif lumineux pour vos projets artistiques - **Étage R+2 :** Appartement spacieux avec salon éclairé par la lumière naturelle, cuisine entièrement équipée et salle à manger conviviale - **Extérieur :** Jardin de 218 m2, un véritable écrin de verdure pour se ressourcer Remise de 28 m2 sur un terrain boisé de 2759 m2 Niché dans la beauté sauvage de la Montagne Noire, ce terrain vous offre un espace idéal ! Que vous cherchiez un atelier, un espace de stockage ou un projet de rénovation, les possibilités sont infinies. Entourée d’une végétation luxuriante, cette remise est un véritable trésor pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité incroyable de vivre dans un cadre enchanteur ! **Venez découvrir ce bien d'exception qui pourrait bien devenir votre cocon en plein cœur de la nature.**

À vendre Maison de village d’exception Gruissan Village Au cœur du vieux Gruissan, à deux pas de la mythique tour Barberousse et des ruelles en circulade, cette maison de village de 194 m2 offre un cadre de vie rare, entre charme authentique et volumes généreux. Dès l’entrée, vous êtes accueillis par une pièce de vie de près de 60 m2, lumineuse, rythmée par une belle cheminée et une atmosphère conviviale, idéale pour les grandes tablées. La cuisine de 22 m2, attenante, peut facilement s’ouvrir pour créer un vaste espace de vie autour du bar au style vintage, parfait pour recevoir. Un WC avec lave‑mains et un dégagement pouvant faire office de bureau complètent ce niveau, idéal pour le télétravail ou un coin lecture. L’espace nuit propose une suite parentale confortable avec salle de bain et WC privatifs, prolongée par une pièce annexe modulable selon vos besoins : dressing, buanderie ou rangements. À l’étage, une grande chambre avec balcon permet de profiter de la douceur du climat gruissanais, accompagnée d’une salle d’eau avec WC pour plus d’indépendance. Le deuxième étage est un véritable coup de cœur : une superbe pièce offrant une vue imprenable sur la tour Barberousse et les toits du village, comme une carte postale vivante. Salon cosy, espace de réception, atelier ou chambre supplémentaire, ce niveau s’adapte à tous vos projets de vie. Équipée de climatiseurs réversibles pour un confort hiver comme été, cette maison de caractère allie espace, authenticité et emplacement privilégié. Résidence principale, maison de vacances ou projet de location saisonnière, elle représente une opportunité rare au cœur du vieux Gruissan.

Située dans le charmant village de Villasavary, a 15 minutes de Castenaudary et 8 km de Bram, cette maison individuelle de 120 m2 habitable bénéficie d’un terrain arboré magnifiquement aménagé de 1 554 m2. Une opportunité idéale pour une famille recherchant espace, luminosité et cadre paisible. Caractéristiques principales : - Surface habitable : 120.28 m2 surface au sol 160.86 m2 - Terrain : 1 554 m2 arboré - Pièces de vie : cuisine ouverte sur salle à manger et salon - Entrée : vue immédiate sur l’extérieur et sur une imposante salle à manger - Agencement atypique et chaleureux, pensé pour optimiser la lumière naturelle et les volumes Intérieur : - Cuisine ouverte équipée, ouverte sur la salle à manger et le salon, cette pièce de vie lumineuse, de 60 m2 offrant confort et convivialité, favorisant les échanges en famille. - 3 chambres de belle surface. - Décoration intérieure adaptable à différents styles. Extérieur : - Garage fermé avec sous pente pour un rangement optimum, ainsi qu’un appentis pour mettre deux voitures supplémentaires. - Terrain arboré offrant calme et intimité. - Espaces de détente avec un coin terrasse et piscine hors sol, une terrasse couverte avec barbecue et plan de travail pour des soirées agréables. - Cette maison est exposée pour un ensoleillement parfait, dans un environnement verdoyant, idéale pour les amoureux de la nature.

Faîtes l'achat d'une terre agricole sur la commune de RAISSAC D AUDE dans l'Aude (11). Vous pourrez vous rendre facilement à Lézignan-Corbières qui n'est qu'à 11 minutes. En venant vous installer dans le département de l'Aude, vous profiterez de sites culturels comme le Château de Puivert. Pour ce qui est du prix de vente, il est fixé à 27 200 euros. Ce terrain agricole et alimenté en eau par asa qui gére et entrertien le reseau d irrigation . Si vous souhaitez visiter cette terre agricole,n hestitez pas a me contater Aline CASTRO au O67O 5O8 97O-a.castro@r-immobilier.com

Nous vous proposons un terrain sur la commune de raissac d 'aude dans le département de l'Aude (11). Lézignan-Corbières est seulement à10 mn. Pour ce qui est du prix, il s'élève à 24 700 €. ce lot et rataché au reseau d irrigation de l asa Pour organiser une visite de ce terrain, R Immobilier Pro Aude (11) se fera un plaisir de vous aider. N'hésitez pas à me contacter Aline CASTRO au O67O 5O8 97O a.castro@r-immobilierpro.com - www.r-immobilierpro.com

A SAISIR ! Carine vous propose une batisse, maison à créer ou autre projet , sur 2 niveaux à rénover entièrement 220m2 environ de surface totale. 780m2 de terrain accolé. Terrain arboré en bord d'aude En hauteur par rapport à la Rivière Pour plus d'information contactez Carine HOMS IE , immatriculée 522 698 090 au RSAC de Narbonne O6O2O42O29 ou O6O2566264 c.homs @ r-immobilierpro.com Les risques pour lesquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

À quelques minutes à pied du centre de Lézignan-Corbières, cette maison propose un cadre de vie agréable avec un terrain d’environ 430 m2 où plusieurs espaces extérieurs ont été aménagés pour profiter pleinement de l’extérieur. Le jardin, planté notamment de rosiers et d’un citronnier, accueille différents coins de vie : un espace couvert pour les repas, une cuisine d’été indépendante, ainsi qu’un atelier pratique. La propriété dispose également de deux grands portails, permettant de faire entrer facilement des véhicules. À l’intérieur, la maison développe 7 pièces avec des volumes confortables. Le cœur de la maison est constitué d’un salon et d’une salle à manger d’environ 40 m2, offrant un espace convivial pour la vie quotidienne. La cuisine s’organise sur trois pièces pour une surface totale de 24,64 m2, laissant plusieurs possibilités d’aménagement. Côté chambres, la maison propose : trois chambres comprises entre 13,79 m2 et 17 m2, une grande pièce de 19 m2, pouvant être utilisée comme chambre supplémentaire, bureau ou espace professionnel. Un dressing à proximité complète cet espace. Pour le confort, la maison comprend trois WC, une salle de bain au rez-de-chaussée et une salle d’eau à l’étage. La situation permet de profiter d’un environnement pratique, avec le centre-ville accessible à pied, tout en restant bien placé entre Narbonne et Carcassonne. **** DOSSIER COMPLET PHOTOS SUR DEMANDE ****

Nous vous proposons un terrain sur la commune de raissac d 'aude dans le département de l'Aude (11). Lézignan-Corbières est seulement à10 mn. Pour ce qui est du prix, il s'élève à 14500 €. ce lot et rataché au reseau d irrigation de l asa Pour organiser une visite de ce terrain, R Immobilier Pro Aude (11) se fera un plaisir de vous aider n'hesitez pas a me contacter Aline CASTRO au O67O 5O8 97O- a.castro@r-immobilierpro.com

Dans une résidence sécurisée et bien entretenue avec piscine commune, découvrez cet agréable appartement 2 pièces de 28,44 m2 Loi Carrez, situé au 1er étage sans ascenseur, à proximité immédiate du port de Gruissan. Entièrement rénové en 2026, l’appartement bénéficie d’un intérieur remis au goût du jour et ne nécessite pas de travaux particuliers. L'appartement ne donne pas sur la piscine. La rénovation comprend notamment : électricité refaite en 2026, kitchenette rénovée, peintures refaites, mobilier présent dans l’appartement et vendu avec le bien. L’appartement se compose d’un séjour avec coin cuisine, d’une chambre séparée, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Son agencement permet d'optimiser parfaitement les 28,44 m2 et d'offrir un espace agréable et fonctionnel. Côté stationnement, un grand parking de plus de 100 places est situé à proximité immédiate de la résidence, offrant une solution pratique pour les résidents et leurs visiteurs. Son emplacement constitue un véritable atout : le port de Gruissan, les commerces, restaurants et animations sont accessibles rapidement, tout en profitant du calme et des équipements de la résidence. Les atouts du bien • Appartement rénové en 2026 • Électricité refaite • Kitchenette rénovée et peintures refaites • Vendu meublé • Résidence sécurisée avec piscine commune • Grand parking de plus de 100 places à proximité immédiate • 1er étage • 2 pièces avec chambre séparée • Proximité du port, commerces et restaurants • Idéal pied-à-terre, résidence secondaire ou investissement locatif • Aucun travaux à prévoir Un appartement prêt à vivre, rénové et vendu meublé sans place de parking, bénéficiant d’un emplacement recherché à Gruissan et d’un stationnement facilité grâce au grand parking publique situé à proximité immédiate. Une belle opportunité pour profiter du littoral méditerranéen ou réaliser un investissement locatif dans un secteur très recherché.

Villa 248 m2 5 chambres Vue étang de Bages Piscine Garage 66 m2 Narbonne À seulement 7 minutes du centre de Narbonne, découvrez cette villa de 248 m2 idéalement située en position dominante, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur l’Étang de Bages et le Canigou. *** DOSSIER DE PRESENTATION SUR DEMANDE*** Extérieurs rares et recherchés Terrain de 1042 m2 arboré avec arbres fruitiers Piscine parfaitement intégrée Grandes terrasses en pierre naturelle Espaces ombragés sous arcadesUn cadre méditerranéen idéal pour profiter toute l’année Des volumes généreux et lumineux Cuisine spacieuse ouverte sur terrasse Salle à manger traversante avec vue piscine Salon chaleureux Bureau indépendant (télétravail) Suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing et salle de bain Espace nuit à l’étage 4 chambres 3 chambres avec accès terrasse 1 chambre avec terrasse privative Salle de bain + WC indépendantUn vrai confort avec accès extérieur pour chaque chambre Niveau inférieur (gros plus) Garage 66 m2 (jusqu’à 3 véhicules) Cave à vin Salle polyvalente 33 m2 (sport / cinéma / réception) Buanderie Les + qui font la différence Vue panoramique étang de Bages et Canigou Maison 5 chambres Narbonne Piscine + terrasses Aucun gros travaux Bien rare sur le secteur Dossier complet de 123 pages disponible sur demandeVisites sur rendez-vous

- Coup de Cœur Assuré ! Découvrez cette magnifique maison de ville rénovée, pleine de charme et d'authenticité, située au cœur de Lézignan-Corbières. Construite en 1939 et rénovée avec goût, cette maison de 128m2 saura vous séduire par son ambiance chaleureuse et ses finitions de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bel espace de vie lumineux, idéal pour recevoir vos proches et passer des moments conviviaux. La cuisine, entièrement équipée, offre un espace fonctionnel et moderne pour préparer de délicieux repas puis une suite parentale avec sa salle d’eau. Le premier étage se compose de 4 chambres spacieuses, offrant chacune un havre de paix pour se reposer. La maison bénéficie d'une rénovation récente, assurant un confort optimal grâce à un système de chauffage individuel avec pompe à chaleur et alimentation au gaz naturel. La ventilation mécanique garantit une qualité d'air optimale pour un bien-être quotidien. Côté extérieur, cette maison de ville , dispose d’une terrasse ensoleillée vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison est parfaite pour une famille ou un couple en quête de tranquillité et de confort. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison de ville rénovée avec soin à Lézignan-Corbières. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable coup de cœur immobilier ! ✅ une belle terrasse de 50 m2

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Annonce immobilière pour cet appartement diviséen 2 studios sur la ville de Narbonne. La tranquillité des occupants est assurée grâce aux fenêtres à double vitrage. L'appartement petite surface se trouve au dernier étage sur 2. Pour ce qui est du prix de vente, le coût proposé par R Immobilier Pro Aude (11) s'élève à 88 999 €. Vous pouvez contacter votre agence immobilière R Immobilier Pro Aude (11) pour visiter ce logement ou en découvrir d'autres. Cette habitation convient tout à fait à un premier investissement dans l'immobilier. n hesiter pas a me contacter Aline CASTRO au O67O 5O8 97O a.castro@r-immobilierpro.com

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Opportunité Rare : Superbe Terrain agricole de 2720m2 à Capendu N'hésitez pas à me contacter Aline CASTRO au O67O 5O8 97O a.castro@r-immobilierpro.com www.r-immobilierpro.com

Maison familiale de 162 m2 environ, située à Peyrefitte-sur-l’Hers, dans le Lauragais audois, entre Castelnaudary, Mirepoix et Carcassonne. Cette localisation offre un cadre de vie à la campagne tout en restant à une trentaine de minutes de Castelnaudary et de sa gare SNCF, et à environ 40 minutes de Carcassonne. Au premier étage, la partie habitable principale se compose de 3 chambres, d’un salon salle à manger et d’une cuisine séparée, offrant un espace de vie confortable pour une famille. Ce niveau repose sur un grand garage en rez-de-chaussée ainsi que d une buanderie, idéal pour le stationnement, le stockage ou un futur atelier. En rez-de-jardin, la maison dispose également d’une chambre avec salle d’eau attenante, communiquant avec une spacieuse cuisine d’été d’environ 47 m2, parfaite pour recevoir famille et amis en toute convivialité. Le tout est édifié sur un terrain d’environ 3 400 m2, avec jardin et vue dégagée sur la campagne environnante, propice à la détente et à vos projets extérieurs. Venez vite decouvrir cette maison ! elle n attend plus que vous !!!

Maison de caractère à Marcorignan, à 5 min de Narbonne et 25 km des plages. 177 m2 habitables sur 3 niveaux, rare à ce prix dans le secteur. RDC : salon lumineux 21 m2, cuisine indépendante, WC séparé, buanderie. 1er étage : 2 chambres (14 et 16 m2), salle d'eau, placards intégrés. 2e étage : 2 chambres, bureau dédié idéal télétravail, 2e salle d'eau. Combles : ~15 m2 aménageables (salle de jeux, studio, stockage). Extérieur : jardin privatif sans vis-à-vis, terrasse, barbecue. LES + DU BIEN 177 m2 volume rare à ce prix près de Narbonne Insert classé A inclus (à poser) chaleur et économies d'énergie Bureau dédié idéal télétravail ou espace étudiant Combles aménageables potentiel supplémentaire Jardin privatif et calme, sans vis-à-vis DPE D bonne performance énergétique Fraîche en été, confortable en hiver ***** DOSSIER PHOTOS COMPLET SUR DEMANDE ****

Charmant appartement T2 de 32 m2 à Narbonne. Découvrez cet agréable appartement de 32 m2 idéalement situé à Narbonne, parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse comprenant un salon / salle à manger avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel au quotidien. L'appartement dispose également : - D'une chambre indépendante - D'une salle de bain avec WC - Apportant confort et modernité Ce bien offre un beau potentiel et saura séduire les personnes recherchant un logement pratique et agréable à vivre. A visiter sans tarder !

Superbe maison entièrement rénovée R+2 avec garage, buanderie et terrasse aménagée Carine vous propose cette magnifique maison R+2 entièrement rénovée avec des prestations de qualité, offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et un agencement idéal pour une vie de famille confortable. Climatisée, ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau . Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine américaine ouverte sur le séjour et le salon, créant un espace convivial et chaleureux. Un WC indépendant complète ce niveau. Au 1er étage, une grande mezzanine lumineuse dessert deux grandes chambres ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, alliant confort et praticité. Au 2e étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, idéales pour enfants, bureau ou espace invités. Ce bien se complète par un garage avec son espace buanderie, apportant un réel confort au quotidien, ainsi qu’une agréable terrasse aménagée et entièrement clôturée, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité. Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir. Beaux volumes, distribution fonctionnelle et prestations modernes. Bien rare sur le marché, à visiter sans tarder.

A vendre - Agréable T2 avec place de parking Venez découvrir cet appartement T2 offrant un agencement fonctionnel et un cadre de vie agréable . Il se compose d'une belle piéce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur salle a manger , idéale pour profiter d'un espace convivial au quotidien . L'appartement dispose également d'une chambre confortable , d'un entrée indépendante aisi que d'un salle d'eau aves wc . Une place de parking privative compléte ce bien . Idéal pour un premier investissement locatif . A visiter sans tarder !!

À vendre à Lespignan, dans un secteur calme et recherché, superbe maison contemporaine R+1 construite en 2024, offrant 101 m2 habitables sur une parcelle de 403 m2 avec piscine et garage. Cette maison neuve aux prestations de qualité a été réalisée par un artisan du bâtiment avec des matériaux soigneusement sélectionnés, garantissant confort, modernité et excellente performance énergétique. Une maison moderne et fonctionnelle Le rez-de-chaussée propose : une suite parentale avec salle d’eau privative, une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un WC indépendant avec fenêtre, une buanderie avec cuisine d’appoint. À l’étage : deux chambres confortables, un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint ou espace télétravail, une salle d’eau moderne, un WC indépendant. Prestations haut de gamme Maison neuve de 2024 Domotique complète avec pilotage à distance Climatisation réversible / pompe à chaleur Volets roulants motorisés Système d’alarme intégré Menuiseries PVC/ALU Grandes baies vitrées coulissantes apportant une belle luminosité Extérieurs et stationnement Vous profiterez d’un extérieur agréable avec : une piscine coque enterrée, un garage, plusieurs places de stationnement, un terrain facile d’entretien avec espaces verts à aménager selon vos envies. Emplacement idéal La maison bénéficie d’une situation privilégiée : proche des commerces et commodités, à quelques minutes de Béziers, à seulement 10 minutes des plages de Valras-Plage. Idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement immobilier de qualité dans l’Hérault. Bien rare sur le secteur de Lespignan. **** DOSSIER COMPLET PHOTOS SUR DEMANDE ****

Un bien rare chargé d’histoire, offrant un fort potentiel patrimonial et locatif. Monopropriété possedant 3 appartements à finir. **** DOSSIER DE PRESENTATION SUR DEMANDE ***** Surface totale : 228,82 m2 + une pièce secrète non métrée… surprise ! Les gros postes déjà réalisés (un vrai atout) ✔ Toiture refaite en priorité ✔ Électricité entièrement réalisée ✔ Canalisations et plomberie faites ✔ Carrelage déjà fourni (à mettre en valeur lors de la finition) ✔ La majorité des matériaux est déjà sur place : carrelage, parquet, sanitaires, cumulus - quasiment au m2 près Un gain financier considérable et des travaux largement anticipés. Les 1er et 2ᵉ niveaux sont rénovés à plus de 75 %. Composition du bien Rez-de-chaussée T2 de 57,25 m2 (habitable immédiatement) Entrée indépendante Cour privative, idéale pour vélos, rangement ou coin détente Appartement prêt à louer ou à occuper immédiatement 1er étage T3 de 82,52 m2 Accès indépendant Une pièce atypique avec jacuzzi Une pièce mystère menant dans les entrailles du bien… Espace voûté au potentiel remarquable (atelier, cave à vin, salle de dégustation, espace bien-être…) 2ᵉ étage T3 de 89,05 m2 et vue sur Sète Toit-terrasse / terrasse tropézienne de 24 m2 Vue panoramique imprenable sur le château et l’église du village Un cadre exceptionnel entre ciel et vieilles pierres Un investissement stratégique Valeur locative estimée : 27 000 € / an Idéal investisseur (rentabilité attractive) Ou grande maison familiale modulable Nombreuses places de parking à seulement 20 mètres Travaux restants estimés : 65 000 € Principalement : Isolation Menuiseries double vitrage Finitions Les postes les plus lourds (toiture, électricité, canalisations) sont déjà réalisés.

Venez découvrir cette magnifique maison de village située à La Redorte, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Datant de 1948 et rénovée avec goût, cette propriété s'étend sur 2 étages et propose des prestations de qualité pour un confort optimal. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine spacieuse équipée, idéale pour concocter de délicieux repas en famille, ainsi qu'une salle à manger chaleureuse pour partager des moments conviviaux. Deux salles de bains permettent une intimité appréciable pour toute la famille, tandis que les 4 chambres spacieuses offrent de beaux espaces de repos. La luminosité est au rendez-vous dans cette maison de village, grâce à son exposition plein sud qui permet de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée. Les équipements de confort tels que la fibre optique, la climatisation réversible, l'aération mécanique et l'assainissement collectif ajoutent une touche de modernité à cette demeure pleine de charme. Le système de chauffage individuel vous assure une température agréable en toute saison, avec le choix entre l'électricité et les granulés de bois. Un patio ensoleillé vous invite à la détente et aux repas en extérieur, offrant un espace extérieur privilégié en plein cœur du village. Située à proximité des commodités et des axes routiers, cette maison est idéale pour les amoureux de l'authenticité et du confort moderne. Une véritable pépite à découvrir sans plus attendre pour un quotidien serein et harmonieux à La Redorte. ✅ une salle de sport N'hésitez plus et venez visiter cette charmante maison de village, coup de cœur assuré !

Près de Capendu du département de l'Aude (11), achetez un bien immobilier avec une maison de village s'accompagnant de 2 chambres. Votre agence immobilière R Immobilier Pro Aude (11) se tient à votre disposition si vous avez des questions. Logement intéressant dans l'optique d'une première acquisition. L'espace intérieur se constitue d'un espace cuisine et un espace nuit comprenant 2 chambres. La surface plancher habitable totalise environ 160m2. Divers : Climatisation réversible, chauffage électrique, monte-personne escalier, revêtement de sol carrelage, N'hésitez pas à me contacter Aline CASTRO au O67O 5O8 97O - a.castro@r-immobilierpro.com - www.r-immobilierpro.com

À seulement 200 mètres de la plage et des commerces de Saint-Pierre-la-Mer, découvrez ce bel appartement T3 rénové de 60,02 m2 Loi Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence récente et sécurisée. Un emplacement idéal pour profiter pleinement du littoral : venir s’installer dans le Sud pour sa retraite, vivre à l’année tout en restant à proximité de Narbonne pour les actifs, ou encore réaliser un investissement locatif dans une station balnéaire recherchée. L’appartement séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et ses deux espaces extérieurs totalisant près de 20 m2. La pièce de vie avec cuisine ouverte se prolonge par une première loggia d’environ 10 m2, tandis que l’une des deux chambres bénéficie d’un accès direct à une seconde terrasse d’environ 9 m2. Depuis la grande terrasse, vous apercevez la mer. Côté nuit, deux chambres avec placards, une salle d’eau avec grande douche et un WC indépendant complètent l’ensemble. L’appartement dispose également de la climatisation réversible, de prestations soignées et d’aucun travaux à prévoir. Un garage fermé de 13 m2 avec électricité, en sous-sol sécurisé, ainsi qu’un local à vélos viennent compléter ce bien. Les atouts Plage et commerces à 200 m Ascenseur 60,02 m2 habitables 2 chambres avec placards Près de 20 m2 d’espaces extérieurs Vue mer depuis la terrasse Climatisation réversible Aucun travaux à prévoir Garage fermé avec électricité Résidence sécurisée avec visiophone Un appartement facile à vivre, à la mer, qui peut accompagner différents projets de vie : résidence principale, pied-à-terre pour la retraite ou investissement locatif. **** DOSSIER COMPLET PHOTOS SUR DEMANDE ****

À Perpignan, portez-vous acquéreur d'une maison F4. Une habitation intéressante à un prix avantageux pour une première résidence principale. Votre agence immobilière R Immobilier Pro Aude (11) est à votre disposition pour plus d'informations. L'espace intérieur est constitué eau rez de chausseé d'un espace cuisine. salon salle a mange d une entre ....et d'un espace nuit au 1ére etage comprenant 3 chambres ainsi qu' une salle de bain wc Sa superficie habitable sort à environ 71.38m2. Le double vitrage assure la tranquillité des occupants. La villa vous fait profiter d'une alarme. À l'extérieur, le logement vous offre un jardin mesurant 195m2 pour vivre en plein air. Il s'accompagne d'au moins un garage pour garantir la sécurité de votre voiture. Pour ce qui est du prix, il est fixé à 189 900 euros. n'hesiter pas a me contacter Aline CASTRO au O67O 5O8 97O - a.castro@r-immobilierpro.com

Opportunité Rare: Terrain de 216m2 et son mobil home dans camping 3* ouvert a l année offrent Côté loisirs :une piscinesalle de jeuxspa10 terrains de Pétanqueun trampoline les activités proches :Canal du Midi (Port-Lauragais)Lacs aménagés (St Férréol, La Ganguize et Mirepoix) avec activités nautiquesdécouvrez la Montagne Noire en mode touristeprofitez de nos nombreux sentiers de randonnées et vélo, VTT, VTT électriqueCité de Carcassonne (à 25 mn)Ville de Toulouse (à 45 mn)un peu plus loin vous pouvez profiter du Pas de la Case en Andorre (1h30) et du Perthus en Espagne (2h) mobil home irm rubis 2 chambres sdb wc 9 m x 4 m avec terrasse de 6.50 m x 2.50 m semi couverte double vitrage et clim réversible équipée frigo/congélateur, machine a laver, lave vaisselle, four encastrable, plaque 4 feux, micro onde, hotte, ... Situé dans un environnement calme et préservé, ce terrain qui peut être clôture et son mobile home offre une parenthèse de nature à proximité de toutes les commodités de la ville. Les amoureux de la nature et les amateurs de loisirs en plein air seront comblés par les nombreuses possibilités qu'offre ce terrain. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un terrain et son mobil home à Saint-Papoul. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Aline CASTRO au O67O 5O8 97O - a.castro@r-immobilierpro.com r-immobilierpro.com

Nous vous proposons un terrain sur la commune de raissac d 'aude dans le département de l'Aude (11). Lézignan-Corbières est seulement à10 mn. Pour ce qui est du prix, il s'élève à 34999 €. ce lot et rataché au reseau d irrigation de l asa Pour organiser une visite de ce terrain, R Immobilier Pro Aude (11) se fera un plaisir de vous aider. N'hestez pas a me contacter Aline CASTRO au O67O 5O8 97O - a.castro@r-immobilierpro.com

Opportunité Exceptionnelle : Bâtiment Rénové de 315m2 en Hyper-Centre de Lézignan-Corbières Vous rêvez d'investir dans un bâtiment atypique et plein de potentiel en plein cœur de Lézignan-Corbières ? Cette propriété exceptionnelle est faite pour vous ! Avec une surface de 315m2 répartie comme suit: au rez-de-chaussée un magnifique bar 'PUB' avec un emplacement terrasse de 80 M2 avec parasols éclairés, ensuite vous trouverez 2 appartements T2 et T3 avec accès indépendant répartis sur 2 niveaux, ce bâtiment offre une multitude de possibilités d'aménagement. l'immeuble situé dans la continuité de la cour intérieure pourrait faire projet de cuisine professionnelle .(brasserie restauration) Année de construction : 1996. État général : Rénové avec soin pour offrir un cadre de vie agréable et moderne. Expositions : Orienté au Sud pour une luminosité optimale tout au long de la journée. Les caractéristiques de ce bien : - Sérénité : Aucun travaux à prévoir dans le Pub ni dans les appartements, vous permettant de vous consacrer totalement à votre commerce. - Confort : Équipé d'un système d'assainissement individuel et de ventilation mécanique pour un confort optimal. - Sécurité : Bâtiment fermé offrant une tranquillité d'esprit. - Chauffage : Chauffage individuel par convecteurs électriques pour un confort thermique sur mesure. Les points clés à retenir : - Emplacement de choix en hyper-centre de Lézignan-Corbières, proche de la gare, des commerces et des commodités. - Accès facile à l'autoroute à seulement 5 minutes en voiture. - À 30 minutes des plages pour profiter du bord de mer - Environnement dynamique : rue Cours de la République entièrement rénovée en 2025. - Lézignan-Corbières, centre dynamique des corbières et du minervois. Cette propriété rare sur le marché est une opportunité à saisir pour les investisseurs ou les porteurs de projets ambitieux. Ce bâtiment saura vous séduire par son potentiel et sa localisation privilégiée. N'attendez plus pour concrétiser vos projets d'affaires et immobiliers dans ce lieu d'exception.

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